小区手册

紧邻金钟购物公园,大社区生活氛围浓厚

5.21
配套成熟
刚需三房
低容积率
小区地址
苏仙区城东雅景新村

1分钟看小区

小区位于苏仙区板块青年大道,小区规模较大,共28栋多层建筑组成。小区建筑布局合理,楼间距宽,容积率约1.8。小区主力户型为建面约119-138平户型,均为两梯一户,采光通风条件较好。

基础信息

建成年代:
2012年建
物业用途:
住宅/商住
开发企业:
暂无数据
物业公司:
盛隆物业

小区区位

雅景新村
雅景新村
小区位于苏仙区板块,距离彬州市金钟购物公园约1.3公里,日常购物十分便利;另外小区周边教育资源丰富,周边有郴州市苏园中学、郴州市湘南小学等学校。

小区评分

5.21
综合评分
本项目在彬州苏仙区东塔商圈,小区评分中等
建筑品质
4分
户型设计
6.5分
交通便利
5分
教育水平
4分
生活购物
7分
花园环境
5分
物业质量
5分
小区 优点 1、小区周边配套成熟,紧邻王仙岭临时菜市场,距离彬州市金钟购物公园约1.3公里,购物十分方便。 2、距离彬州市中医医院约740米,日常就医十分方便。
小区 缺点 1、小区内绿化面积较小,绿化率约30%。 2、部分户型紧邻青年大道,存在噪音影响。

内部环境

郴州雅景新村小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区占地面积约8.9万平,内部配套较少,小区自带花园,设有中央绿地、凉亭、儿童游乐设施,方便居民休闲娱乐。综合来看,建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
26
总户数
840
绿化率
35%
容积率
2
占地面积
49205㎡

居住特征

小区交通便利,多数业主是公司白领,整体素质较高。小区居民自住为主,邻里关系十分融洽。

居住体验

小区内的环境干净整洁,居住体验良好。小区物业会定期组织活动,邻里关系十分融洽。另外小区交通便利,上班出行都很便利。

小区物业

小区实行封闭式管理,安保24小时值守,访客进出必须登记。小区配有摄像头、门禁等设备,安全性高。小区的保洁人员工作细致,清理卫生及时,保持小区环境的干净整洁。物业服务意识到位,健身设施会定期保养,物业为业主营造了一个非常舒适安心的居住环境。

建筑及规划

小区建筑外立面主要为黄色和灰色,建筑简单大气,建筑保养得当,没有老旧痕迹。小区规模较大,共有28栋楼,容积率约1.8。

在售户型分布

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共13套 在售房源
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-7套
4房2厅1厨2卫-3套
4房2厅2厨2卫-1套

周边环境

小区位于彬州苏仙区,周边配套比较成熟。交通方面,小区距离省四建公交站约350米,距离京珠高速公路/X091(路口)约710米。生活方面,小区周边有芙蓉兴盛超市和添运超市,距离彬州市金钟购物公园约1.3公里。教育方面,小区距离郴州市苏仙区第十六幼儿园约400米;距离彬州市湖南小学约670米,距离彬州市苏园中学约480米。医疗方面,小区周边有彬州市中医医院。
雅景新村
雅景新村
公交
省四建
199m
金旺公司
365m
学校
德睿欣幼儿园
171m
郴州市苏仙区第十六幼儿园
417m
医院
郴州市妇幼保健院(新院区)
1222m
餐饮
彭记肠粉
378m
陈记港式烧鹅
382m
购物
雅景生活超市
97m
优优汇超市
370m
银行
中国邮政储蓄银行24小时自助银行(御溪营业所)
455m
中国邮政储蓄银行(御溪营业所)
461m
娱乐
新田汉郴州市演艺中心
1432m
新田汉大剧院
1432m

商业

小区周边商业较成熟,距离芙蓉兴盛超市约90米,距离添运超市约520米,距离彬州市金钟购物公园约1.3公里,方便居民日常生活用品购物需求。

交通

小区距离省四建公交站约350米,距离京珠高速公路/X091(路口)约710米。

医疗

社区医院:苏仙区白鹿洞镇石桥村卫生室,距离小区约1公里。 大型医院:彬州市中医医院,距离小区约740米。

教育

小区周边教育资源丰富,距离德睿欣幼儿园约180米,距离郴州市苏仙区第十六幼儿园约400米;距离彬州市湖南小学约670米,距离彬州市苏园中学约480米。(请以官方信息为准)

公共生活

小区周边公共生活配套丰富,距离苏仙区观山洞街道办事处约1.2公里,距离苏仙分局白鹿洞派出所约1.8公里,日常行政事务办理较为便利。

交易价值

推荐人群

适合人群1:四代同堂的改善家庭 适合户型1:建面约138平4房 适合人群2:对周边配套要求高的年轻情侣、刚需家庭 适合户型2:建面约119平3房

税费建议

个税:住房转让按1%核定征收率征收个人所得税,非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税:契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按1.5%征收;2、购买第二套改善型住房,90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购,外地户籍可购买本市房产。 商业贷款:普通住房首付30%以上,并执行基准利率;二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款:90平以下的首付为20%,超过90平的首付款为30%;二套首付不低于30%,贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。