小区手册

刚需小户型为主 出行便捷的小区

6.29
郴州火车站
小户型
协作农贸市场
小区地址
苏仙区苏仙陈家湾小区

1分钟看小区

小区共有3栋楼,整体规模比较小。小区楼龄较老,外立面经过风吹日晒比较显旧。小区內有部分植物,生长茂盛,但居住环境一般。小区所在的苏仙商圈,发展成熟,配套齐全。小区主要户型为小2房、3房户型。整体来看,小区是一个品质一般,适合预算有限的刚需购房者考虑的老小区。

基础信息

建成年代:
暂无数据
物业用途:
住宅
开发企业:
暂无数据
物业公司:
暂无数据

小区区位

陈家湾小区
陈家湾小区

小区评分

6.29
综合评分
本项目在苏仙区苏仙商圈,小区中等。
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
9分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
4分
物业质量
5分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区是一个只有3栋楼的小规模社区。小区楼龄较老,建筑外立面有部分脱落情况,整体看起来比较显旧。小区缺少康乐设施、花园等內部配套,不过楼栋下有部分空间可供居民开展各种活动,一楼有部分植物,数量较少但生长茂盛。整体来看,小区內部居住品质一般。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

楼栋总数
11
总户数
108
占地面积
368.5㎡

在售户型分布

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共5套 在售房源
2房2厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨1卫-2套

周边环境

小所在商圈发展成熟,尤其是交通配套特别突出。小区距离火车站公交站约460米,超过30条公交线路让小区居民出行非常方便。小区周边约2.5公里生活半径内有郴江、郴州火车站、郴州天通汽车站、协作农贸市场等,距离不算近,生活便捷度中等。
陈家湾小区
陈家湾小区
公交
火车站
393m
天通汽车站
406m
学校
智慧树幼儿园
365m
胜利里小太阳幼儿园
375m
医院
郴州保肤堂中医皮肤病医院
665m
郴州市苏仙区妇幼保健院
791m
餐饮
绝绝子麻椒鸡(北湖市场店)
899m
小美海鲜
903m
购物
开心便民超市
29m
天天超市
53m
银行
中国银行(协作路自助银行)
412m
中国工商银行24小时自助银行(郴州解放路支行)
502m
娱乐
名门影音
610m
金麦克KTV
846m

商业

小区周围有多个小超市,距离潘家湾超市约410米,距离喜士邦臣约630米,距离丹丹超市约1360米。小区距离协作农贸市场约1.4公里。此外小区离大型商超约2-3公里,该范围内有步步高广场、友谊中皇城购物中心、郴州友阿国际广场等,乘坐公交达到消费还是比较方便。

交通

小区距离火车站公交站约460米,该站点有11路、13路等31条公交线路;距离火车站广场南约610米,该站点有2路、16路等9条公交线路经过;距离郴州市火车站公交调度室北约660米。小区周围约1公里范围内有多个公交站,尤其是火车站公交站路线多。整体来看小区交通配套不错。

医疗

小区距离郴州市民众医院约610米,距离苏仙区妇幼保健院约870米,距离郴州市第一人民医院北院约880米,距离郴州市第四人民医院约1120米,周边约1.5公里内有多所大中型医院,小区居民的就医需求基本能满足,可根据需求选择合适医院。

教育

小区周边约1公里范围内有6所幼儿园,其中距离智慧树幼儿园约390米,距离苏仙区机关幼儿园北园约450米,距离红娃娃幼儿园约520米。小区距离第十二完全小学约520米,距离雷锋小学约530米,距离桂门岭小学约770米。另外小区距离郴州六中约780米,距离郴州十八中约1170米,距离郴州苏园中学约1340米。整体来看,小区周边教育资源还算丰富。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

建议年轻小夫妻可考虑建筑面积约68平米的2房户型,多口之家可考虑建筑面积约97平米的3房户型。

税费建议

个税:住房转让按1%核定征收率征收个人所得税,非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税:契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按1.5%征收;2、购买第二套改善型住房,90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购,外地户籍可购买本市房产。 商业贷款:普通住房首付30%以上,并执行基准利率;二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款:90平以下的首付为20%,超过90平的首付款为30%;二套首付不低于30%,贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。
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