环境较好居住氛围浓厚的高层品质小区

7.14

交通便利

体育中心

高层小区

苏仙区城东郴阳融圆

1分钟看小区

小区位于苏仙区体育中心西河大道，开发商为郴州市郴阳房地产开发有限责任公司。小区总共由5栋727户组成，建筑类型为高层。

基础信息

建成年代：

2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州市新世纪郴阳房地产开发有限责任公司

物业公司：

郴州市力捷物业服务有限公司

小区区位

郴阳融圆

小区评分

7.14

综合评分

本项目位于苏仙区东塔板块，小区整体评分偏高。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部环境不错，绿化较好，整个小区看起来绿树成荫。另外小区还建有篮球场、羽毛球场以及游泳池，业主日常可以根据自己的喜好选择锻炼。还有儿童游乐区，小孩玩耍也比较方便。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

727

绿化率

41.26%

容积率

2.49

占地面积

177301.65㎡

建筑面积

609792㎡

在售户型分布

共9套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-7套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套较为齐全，居民居住比较便利。交通上不论是自驾还是公交选择都比较多。医疗条件不错，对于老年人来说有居住保障。教育资源完善，方便小孩上下学。不过缺乏大型商业，对于这一点介意的客户需要酌情考虑。

郴阳融圆

公交

郴县路西河路口

144m

西河路郴县路口

154m

学校

童蕾蓝天幼儿园

93m

红缨幼儿园

561m

医院

郴州市第一人民医院(东院)

1464m

餐饮

茶油猪脑壳

86m

农家小院-鲜味馆

367m

购物

融发超市

73m

华诚超市(奥园店)

424m

银行

中国工商银行ATM

971m

浦发银行(郴州东城支行)

1101m

商业

小区附近暂无综合型大商场，居民日常若是有逛街购物的需求只能前往其他板块。距离小区约400米有长旺超市（福源小区店）、约430米有佳家福超市（福源小区店）、约550米有华诚超市（奥园店），能满足居民的基本生活需求。

交通

距离小区约60米有西河路郴县路口公交站、约740米有下白水首家公交站、约770米有塘家湾公交站，居民日常可选择合适的公交线路出行。小区附近有郴州大道、青年大道等主要道路，自驾出行也能快速通达各个区域。

医疗

距离小区约480米有郴州市第四人民医院（东院），该医院是一家三级综合医院，居民若是有看病就诊需求可前往此医院。距离小区约600米有公和平价大药房（福园店）和九芝堂连锁（碧桂园药店）、距离小区约880米有千金大药房（中源国际店），居民日常购买药品也比较方便。

教育

距离小区约20米有童蕾蓝天幼儿园、约520米有红缨幼儿园、约700米有郴州市第二十七完全小学、约1.2公里有郴州市六中观山学校。小区周边教育资源完善，能满足各年龄段的入学需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

环境较好 居住氛围浓厚的高层品质小区