小区手册

靠近生源时代广场,改善置业花园小区

6.79
改善置业
配套成熟
环境优美
小区地址
苏仙区东塔郴江丽景

1分钟看小区

小区建于2009年,小区规模适中,占地面积约3.3万平。小区由16栋多层住宅组成,环境舒适,绿化率约38%。小区建筑布局合理,楼间距宽,容积率约2.08。小区户型主推建面约131-200平3-5房,周边配套成熟,生活便利,适合改善型的购房者。

基础信息

建成年代:
2009年建
物业用途:
住宅
开发企业:
暂无数据
物业公司:
郴州市鑫居物业服务有限公司

小区区位

郴江丽景
郴江丽景
小区位于彬州苏仙板块,周边商业配套成熟,距离生源超市(裕后街店)约130米、距离生源时代广场约710米,日常生活十分便利。另外小区距离郴州市第一人民医院约710米,就医十分方便。

小区评分

6.79
综合评分
本项目在郴州苏仙区东塔商圈,小区评分中等
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
8分
花园环境
7.5分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区环境优美,绿化率约38%。 2、小区距离生源时代广场约710米,生活购物便利。
小区 缺点 1、小区建于2009年,楼龄偏老。 2、小区周边有中国石化加油站(曹家坪站),可能存在安全隐患。

内部环境

郴州郴江丽景小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区花园绿化环境好,树木高大,葱葱郁郁,绿化率约38%。另外小区专门设有休闲健身广场,有健身器材和儿童游乐设施,方便老人小孩休闲娱乐。小区物业管理优质,服务人性化,有利于居住品质的提升。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
11
总户数
385
绿化率
38%
容积率
2.08
占地面积
33000㎡
建筑面积
33000㎡

居住特征

小区内部配套较完善,年轻人为主,很多都是上班族。很多老人居住在这帮忙照顾小孩,家庭住户较多,居住氛围浓厚。

居住体验

小区生活便利,周边的生活配套比较成熟;同时小区内环境干净整洁,物业会定期打扫,居住舒适;节假日物业还会组织活动,邻里关系十分融洽。

小区物业

小区实行封闭式管理,安保24小时值守,小区进出口有保安轮岗值班,安全性高。保洁人员工作细致,清理卫生及时,保持小区环境的干净整洁。园林景观护理得当,物业人员定期修剪花草、打药喷水。物业服务意识到位,对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

建筑及规划

小区建于2009年,楼龄较老,建筑布局合理,楼间距宽,容积率约2.08。小区建筑风格简单大方,外立面以白色、淡黄色和棕红色的涂料组成,外墙稍显年代感,部分楼栋外墙有脱落痕迹。小区由16栋多层住宅组成,环境舒适。

在售户型分布

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共5套 在售房源
3房2厅1厨1卫-1套
4房1厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
5房2厅1厨2卫-1套
5房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区位于彬州苏仙区,地理位置优越,周边配套比较齐全,生活便利。交通方面,小区近烈士公园(裕后街)公交站。生活方面,小区距离生源超市(裕后街店)约130米、距离生源时代广场约710米。休闲方面,小区邻苏仙桥游园。教育方面,小区距离郴州市第五完全小学约380米,距离郴州市第三十二中学约330米。医疗方面,小区周边有郴州市第一人民医院。
郴江丽景
郴江丽景
公交
烈士公园(裕后街)
261m
东街
432m
学校
苏仙区第二十九幼儿园
233m
春苗幼儿园
247m
医院
郴州市传染病医院
795m
郴州市肝病治疗中心
799m
餐饮
时光旧友
78m
蛋是咖啡DANS COFFEE
419m
购物
亿家优选
137m
晓晓超市(河街店)
236m
银行
中国邮政储蓄银行(郴州市东街支行)
344m
郴州农村商业银行24小时自助银行服务
424m
娱乐
太阳神
364m
爆米花量贩KTV(生源店)
797m

商业

小区周边商业配套成熟,距离生源超市(裕后街店)约130米、距离生源时代广场约710米,日常生活购物都很方便。

交通

小区距离烈士公园(裕后街)公交站约110米,自驾约120米可到东街桥。

医疗

社区医院:苏仙区南塔街道社区卫生服务中心,距离小区约430米。 大型医院:郴州市第一人民医院,距离小区约710米,该医院为三级甲等医院。

教育

小区周边有多所学校,距离乐童国际幼儿园约300米,距离郴州市第五完全小学约380米,距离郴州市第三十二中学约330米,其中小学和初中均为公立学校。(请以官方信息为准)

公共生活

小区周边公共生活配套丰富,距离苏仙桥游园约840米,是片区居民休闲娱乐的好场所;另外距离南塔派出所约300米,日常行政事务办理也较方便。

交易价值

推荐人群

适合人群1:改善家庭 适合户型1:建面约200平5房 适合人群2:重视交通的年轻情侣、刚需家庭 适合户型2:建面约131平2房

税费建议

个税:住房转让按1%核定征收率征收个人所得税,非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税:契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按1.5%征收;2、购买第二套改善型住房,90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购,外地户籍可购买本市房产。 商业贷款:普通住房首付30%以上,并执行基准利率;二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款:90平以下的首付为20%,超过90平的首付款为30%;二套首付不低于30%,贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。