生活方便环境舒适的大社区周边教育资源丰富

7.14

碧桂园物业

学校环绕

恒大影城

北湖区骆仙融华上品澜庭

1分钟看小区

小区是一个建成于2020年的较新的小区。开发商为湖南融华房地产开发有限公司，物业为碧桂园物业管理有限公司，物业费约2.1元/平米/月。小区停车位约1268个，车位比约1:0.73，车位数量不是很充足，对车位要求高的购房者需谨慎考虑。另外小区户型以3房为主，面积不等，适合多类刚需家庭居住需求。

基础信息

建成年代：

2020年建

物业用途：

住宅

开发企业：

湖南融华房地产开发有限公司

物业公司：

碧桂园物业管理有限公司

小区区位

融华上品澜庭

小区评分

7.14

综合评分

本项目在北湖区骆仙商圈，小区评分较高。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7.5分

物业质量

7.5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建成于2020年，楼龄还比较新。小区共12栋1735户，小区容积率约为3，小区规模比较大。小区内有小花园，花园中有石桥、水流，景观设计比较有特色。周边树木高低错落分布，绿化率约35%，相对还是比较高，整体环境比较清幽。小区为封闭管理，进入需要刷门禁卡，能够保障居民居住安全。整体来看，小区是一个居住环境还不错的大型社区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1735

绿化率

35%

容积率

占地面积

59664.5㎡

建筑面积

220000㎡

在售户型分布

共33套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-5套

2房2厅1厨1卫-7套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-9套

3房3厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-8套

周边环境

小区位于学校相对集中板块，周边有郴州华府小学、九中、五雅高级中学等，教育氛围相对浓厚。小区距离南岭植物园约1公里，可满足居民日常散步、锻炼等需求，距离郴州恒大影城约370米，整体来看，周边休闲娱乐配套还是齐全。另外小区周边自驾出行方便，公交出行一般，生活购物还算方便。整体来看，小区周边生活便捷度较好。

融华上品澜庭

公交

寒溪路华府路口

153m

骆仙北路八角山路口

357m

学校

郴州市华府小学

212m

郴州市九中(骆仙分校)

314m

餐饮

不止鱼粉(南平府店)

133m

罗记鱼粉王骆仙店

134m

购物

麦果果南平府超市

139m

旭地生鲜坊

152m

银行

中国工商银行(郴州骆仙西路支行)

651m

中国工商银行24小时自助银行(郴州骆仙西路支行)

663m

商业

小区距离麦果果南平府超市约140米，距离旭地生鲜坊约150米，距离明明蔬菜综合超市约260米，距离鲜多多生鲜超市约270米，距离华府超市约280米。另外小区距离郴州恒大影城约370米。整体来看，小区距离大型商超比较远，但是周边社区底商丰富，有多个超市，基本能满足日常生活所需。

交通

小区距离寒溪路华府路口站约150米，该站点有17路、58路、842路等线路经过。小区距离骆仙北路八角山路口站约360米，该站点有23路公交车经过。小区距离骆仙西路永春路口站约530米，该站点有23路、58路公交车经过。整体来看，小区周边公交站点不算远，但是线路选择不多，公共交通出行条件一般。不过小区临交通主干道寒溪路，自驾出行条件中等偏上。

医疗

小区距离中国人民解放军第一九八医院约1600米，距离郴州惠捷综合门诊部约1700米，距离惠民门诊约1770米。小区距离郴州益丰大药房上品店约70米，距离千金大药房约290米，距离老百姓大药房约440米。整体来看，小区日常买药比较方便，去医院看病有一定距离，可通过公交或自驾前往。

教育

幼儿园方面，小区距离金豆豆幼儿园约460米，距离御童幼儿园约780米，距离北湖区第二幼儿园约790米，距离上国小童幼儿园约840米。小学方面，小区距离中共郴州市第四十二完全小学约80米，距离华府小学约110米，距离郴州市第四十完全小学约1350米。另外中学方面，小区距离郴州市骆仙中学约460米，距离郴州市五雅高级中学约650米。整体来看，小区距离周边的学校都比较近，大多在约1公里以内，步行即可到达，家长可酌情参考。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

生活方便环境舒适的大社区 周边教育资源丰富