郴州国际会展中心旁舒居小区交通休闲配套好

6.93

三公园

郴州体育中心

公交线路多

苏仙区城东荣裕美丽缘

1分钟看小区

小区由湖南荣裕房地产开发有限公司开发，建成于2019年，外立面为米黄色。小区物业公司为誉鼎物业管理有限公司，物业费约1.6元/平米/月。内部绿化率约为35.22%，绿化环境还不错，容积率约为3.5，建筑密度稍高。另外小区有1房、3房户型，可供不同购房群体考虑。

基础信息

建成年代：

2019年建

物业用途：

住宅

开发企业：

湖南荣裕房地产公司

物业公司：

誉鼎物业管理有限公司

小区区位

荣裕美丽缘

小区评分

6.93

综合评分

本项目在苏仙区东塔商圈，小区评分中等。

建筑品质

8分

户型设计

7.5分

交通便利

8分

教育水平

5分

生活购物

4分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区有9栋楼，共1154户，小区规模中等。小区绿化率约为35.22%，内部有小公园，树木高低错落分布，景观品质还不错。小区有地下停车库，约有899个地下停车位，还有31个地上停车位，车位比约为1:0.81，停车位数量较少。小区为封闭管理，进入需刷卡，设有保安岗亭，能保障居民居住安全。小区内有儿童游乐场，可供家长带小孩玩耍。整体来看，小区是一个居住舒适度还不错的小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1154

固定车位数

地上31个,地下899个

绿化率

35.22%

容积率

3.5

占地面积

37577㎡

建筑面积

165342㎡

在售户型分布

共11套在售房源

1房1厅1厨1卫-2套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-7套

周边环境

小区周边交通、休闲配套突出，教育和商业配套欠佳。交通方面，小区附近公交站点多，线路多，尤其是距离小区约210米的高斯贝尔（荣裕美丽缘）站约有19条公交线路经过。而小区周边约2公里有西河体育公园、西河沙滩公园、西河湿地公园三大公园，距离郴州市体育中心约590米，休闲配套较好。不过小区距离大型商超较远，学校较少。整体来看，小区周边生活便捷度一般。

荣裕美丽缘

公交

郴州大道观山路口

160m

高斯贝尔(荣裕美丽缘)

310m

学校

小星星幼儿园

235m

金科城杰夫幼儿园

241m

餐饮

恩德功夫馆(金科城店)

133m

苏仙小院

135m

购物

瑞邦福超市

133m

固鑫钢材市场

180m

银行

中国建设银行24小时自助银行(郴州郴县路支行)

424m

中国建设银行(郴州郴县路支行)

429m

娱乐

浪潮KTV

950m

欢乐颂KTV

984m

商业

小区距离瑞邦福超市约130米，距离金鑫超市约340米，距离芙蓉兴盛好又佳超市约820米。整体来看，小区距离大型商超较远，周边有几个超市但规模不大，日常生活采购不算特别方便，整体商业配套一般。

交通

小区距离高斯贝尔（荣裕美丽缘）站约210米，该站点有13路、21路、27路等19条公交线路经过，小区居民出行非常方便。另外小区距离苏仙区检察院站约510米，距离市国际会展中心南站约710米，距离下白水首末站约740米。整体来看，小区交通配套较好。

医疗

小区距离湘南学院医务所约1020米，距离郴州市第四人民医院（东院）约1130米。小区距离凯程大药房（大学里店）约760米，距离建成大药房约1300米。整体来看，小区周围医疗条件一般，距离大型医院较远，买药也不算特别方便。

教育

小区距离小星星幼儿园约130米，距离金科城杰夫幼儿园约190米，距离红缨幼儿园约970米，周边约1公里内有3所幼儿园。另外小区周边中学和小学较少，距离郴州市六中关山学校约450米，距离郴州市第二十七完全中学约910米。整体来看，周边教育资源一般，有小孩需上小学和中学的购房家庭需谨慎考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

郴州国际会展中心旁舒居小区 交通休闲配套好