市四医院旁的电梯房小区

8.5

市六中

绿化率高

第四人民医院

苏仙区苏仙苏仙传奇

1分钟看小区

小区位于郴州市苏仙区飞虹路5号，由郴州华鹤房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，郴州长信物业服务有限公司对小区进行管理；项目占地面积约2.65万平米，建筑面积约13.3万平米，园区内共5栋高层建筑，设计有600户；小区内绿化率约36%，容积率约3.98，整体居住环境较好。

基础信息

建成年代：

2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州华鹤房地产开发有限公司

物业公司：

郴州长信物业服务有限公司

小区区位

苏仙传奇

小区评分

8.5

综合评分

本项目在苏仙片区，小区评分较高。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8.5分

教育水平

9.5分

生活购物

9.5分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

园区内植被覆盖面积较大，植被比较茂盛，多为一些灌木和低矮的树木，绿化率约为36%，小区内植被维护的比较及时，会定期的进行修剪，植被外形比较整齐；小区一楼架空层内设置了健身设施，休息椅等，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生会及时打扫，路面几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

600

绿化率

36%

容积率

3.98

占地面积

26498㎡

建筑面积

132585㎡

在售户型分布

共5套在售房源

2房2厅1厨1卫-2套

2房2厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边配套十分成熟，能较好的满足居民日常购物、就医和入学的需求；飞虹路和自建里路都在小区附近，居民自驾出行较为便利，最近的公交站距离小区约180米，小区公交出行也十分方便。

苏仙传奇

公交

飞虹路桔井路口

87m

市四医院

136m

学校

小哈佛幼儿园

115m

郴州市六中(北校区)

183m

医院

郴州市第四人民医院-门诊楼

93m

郴州市第四人民医院-感染科

95m

餐饮

不晚咖啡

447m

私享时光

535m

购物

实惠超市

40m

佳佳小超市

151m

银行

交通银行24小时自助银行(郴州苏仙支行)

47m

中国光大银行24小时自助银行(苏仙支行)

55m

娱乐

金麦克KTV

34m

丰源国际影城

68m

商业

小区周边商业配套较为成熟。友谊中皇城购物中心距离小区约1.1公里，小区周边约2公里范围内有生源时代广场、步步高广场(郴州店)和郴州友阿国际广场，居民日常购物、休闲十分便捷；祥源超市距离小区约100米，小区周边约500米范围内还有步步高(苏园店)和生源超市(苏园店)，居民日常生活买菜、购物的需求能得到很好的满足。

交通

市六中北校区公交站距离小区约180米，周边约500米范围内还有市一医院北院(儿童医院)公交站和飞虹桥公交站，有多趟公交线路经过这些站点，居民公交出行较为便利；郴州火车站距离小区约1公里，居民跨城出行也十分便捷；小区位于飞虹路和自建里路交汇处，居民自驾出行也较为便利。

医疗

小区周边医疗资源十分丰富。郴州市第四人民医院距离小区约150米，小区周边约500米范围内还有郴州市第一人民医院和南方医科大学附属郴州医院，距离都非常近，居民可步行前往就医；岭南医馆距离小区约60米，居民有小病小痛可以及时就医。

教育

小区周边教育配套较好，学生家长选择较多。小哈佛幼儿园距离小区约165米；湘南学院附属小学(南校区)距离小区约370米；郴州市六中(北校区)距离小区约215米，小区周边约1.5公里范围内还有郴州市苏园中学、郴州市第一中学、郴州市十八中学、郴州苏仙中学和郴州市第二中学。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。