位于东风路的步梯房小区

7.71

步梯房

三房为主

第三完全小学

北湖区龙泉育才苑

1分钟看小区

小区位于郴州市北湖区东风路9号，由郴州市湘南房地产开发有限责任公司开发，于2012年竣工；小区占地面积约1.1万平米，共2栋建筑，建筑类型均为多层住宅房，合计规划有75户；小区户型以三居室为主，户型方正。小区内部环境较为一般，但是周边有完善的配套设施，居民生活较为便利。

基础信息

建成年代：

2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州市湘南房地产开发有限责任公司

物业公司：

暂无数据

小区区位

育才苑

小区评分

7.71

综合评分

本项目在龙泉片区，小区评分中等。

建筑品质

6.5分

户型设计

7.5分

交通便利

8.5分

教育水平

9.5分

生活购物

9.5分

花园环境

6分

物业质量

6.5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内有两栋步梯房建筑，建筑外立面用瓷砖铺设，以浅黄色和白色为主，部分位置雨水冲刷的痕迹明显，建筑户型以建筑面积约125平米的三房为主；小区内部环境一般，楼栋之间的花坛内栽种了一些树木和花草，设置了部分休息椅供居民使用，整体居住环境较为一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

占地面积

11000㎡

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套成熟，商业、医疗、教育、交通资源都很丰富，居民生活十分方便。小区周边不乏大型商场，学校也众多，还有多所医院，能满足居民日常生活的各种需求。最近的公交站距离小区约340米，东风路和前进路在小区附近，居民出行十分便利。

育才苑

公交

国庆南路东风路口

300m

市一医院中心医院

422m

学校

郴州市三完小

83m

北湖区第一幼儿园

196m

医院

人民路街道社区卫生服务中心

159m

郴州市中医院-外科楼

178m

餐饮

老奶奶石磨坊(第0589分店)

90m

泰乐咖啡(影宾路店)

464m

购物

东风社区慈善超市

158m

东风农贸市场(广场东路店)

160m

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(东风路营业所)

253m

中国邮政储蓄银行(东风路营业所)

255m

娱乐

玛莎V吧量贩KTV(国庆南路店)

437m

郴州影剧院

442m

商业

小区周边的商业氛围浓厚。步步高广场(郴州店)距离小区约740米，小区周边约1.5公里范围内还有生源时代广场、郴州友阿国际广场和友谊中皇城购物中心，这几处商场集超市、时尚餐饮、休闲娱乐于一体，居民购物、消费、娱乐十分方便；公平超市(燕子前店)距离小区约310米，步步高精品生活超市(步步高广场郴州店)距离小区约810米，东风农贸市场(广场东路店)距离小区约130米，能较好的满足居民日常购物需要。

交通

小区周边交通十分便利。距离小区约340米有国庆南路东风路口公交站，经过该站点的车次较多，居民公交出行非常便利。小区周边约100米有东风路和前进路，这几条主干道让自驾住户的出行十分便利。

医疗

小区周边有较丰富的医疗资源，居民日常就医看诊非常便利。郴州市第一人民医院距离小区约700米，小区周边约1.5公里范围内还有湘南学院附属医院和郴州市第三人民医院；文医生诊所距离小区大约310米，居民日常看小毛病也很方便。

教育

小区周边有充足的教育资源。距离小区约245米有北湖区第一幼儿园；郴州第三完全小学距离小区约115米；郴州市北湖实验中学距离小区约995米，小区周边约1.5公里范围内还有郴州市六中、郴州市十八中学、郴州市第八中学和郴州市第五中学。（具体入学要求，请以教育局为准。）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。