小区位于北湖区燕泉广场国庆北路，建筑类型为多层。小区以两房户型为主，比较适合刚需客户。
基础信息
建成年代：
暂无数据
物业用途：
住宅
开发企业：
暂无数据
物业公司：
暂无数据
小区区位
聚福花园A区
小区评分
7
综合评分
本项目位于北湖区下湄桥板块，小区整体评分中等。
建筑品质
6分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
6分
物业质量
6分
| 小区 优点 | 暂无评价 |
| 小区 缺点 | 暂无评价 |
手册目录
配套完善 生活氛围浓厚的刚需多层小区
7
北湖区下湄桥聚福花园A区
1分钟看小区
内部环境
内部环境综述
小区绿化环境较为不错，绿树成荫，环境清幽。小区内部建有凉亭，居民业余时可纳凉、休息。另外还有一些健身设施，老年人或是小孩可以做简单的身体锻炼，也能增进家庭亲子时光。
小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
8
总户数
197
在售户型分布
共8套
在售房源
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨1卫-4套
周边环境
小区周边配套较为完善，生活氛围浓厚。离商场较近，闲暇或周末可娱乐游玩，丰富业余生活。周边医疗资源较好，能为家人的健康保驾护航。教育资源丰富，方便接送小孩上下学。
聚福花园A区
商业
距离小区约1.2公里有友谊中皇城购物中心、约1.3公里有(步步高广场（郴州店），居民若是逛街购物可以选择合适的商场。距离小区约90米有卖点超市、约200米有凌辉小超市和金龙市场，可满足居民的日常基本生活需求。
交通
距离小区约450米有友阿国际广场公交站、约570米有友阿国际广场南公交站、约760米有火车站公交站，途经的线路较多，居民可选择合适的公交出行。小区附近有国庆北路、升平路等交通道路，自驾出行也能快速通达各个区域。
医疗
距离小区约410米有郴州福康医院、约600米有郴州市民众医院、约1公里有郴州市第三人民医院，居民若是有看病就诊需求可选择合适的医院。距离小区约220米有德旺医药、约250米有老百姓大药房(国庆北路分店)以及千金大药房(国庆北路店)，居民可购买一些常用药品。
教育
距离小区约140米有爱宝贝幼儿园、约170米有郴州市快乐幼儿园、约560米有北湖市场幼儿园；距离小区约630米有郴州市第六完全小学、约660米有郴州市第七完全小学、约800米有郴州市桂门岭小学；距离小区约850米有郴州市十八中学、约1公里有七四二九。小区周边教育资源丰富，能满足各年龄段入学需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
交易价值
推荐人群
小区以小户型为主，若是单身群体，可购买建面约45㎡两房，总价较低，资金压力较小；若是小夫妻两人，可购买建面约63㎡两房，空间大小比较合适；若是一家人居住，可购买建面约94㎡三房，功能齐全，居住的舒适性更好。
税费建议
个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。
契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。
贷款建议
郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。
商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。
公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。
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温馨提示：
1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。
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