紧邻五岭广场，刚需置业小区

5.86

配套成熟

刚需三房

靠近医院

北湖区五岭翰林西苑

1分钟看小区

小区位于郴州市民权路五岭中学新校区旁，建于2009年，建筑面积约1.6万平。小区规模较小，楼龄较新，环境舒适。小区建筑布局合理，楼间距宽，容积率约2.1。小区户型主推建面约39平1房、约77平2房和约110平3房。

基础信息

建成年代：

2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州市永信房地产开发有限公司

物业公司：

暂无数据

小区区位

翰林西苑

小区评分

5.86

综合评分

本项目在郴州北湖区五岭商圈，小区评分中等

建筑品质

4分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

5.5分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部配套较少，有一个空中花园，绿化环境较好，树木高大，葱葱郁郁，绿化率约30%。小区为板楼设计，没有电梯，规划面积约7200平。综合来看，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

210

绿化率

30%

容积率

2.06

占地面积

7216.3㎡

在售户型分布

共3套在售房源

1房1厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区位于郴州北湖区，地理位置优越，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近五岭公园西公交站。生活方面，小区周边约1公里内有距离惠捷超市、百仓生活超市、美品汇超市和五岭广场。教育方面，小区距离郴州市三十九完小约360米，距离东湾小学约370米，距离郴州市涌泉小学约980米；距离郴州市第三中学约430米，距离郴州市九中约1.5公里。医疗方面，小区周边有郴州市第一人民医院。

翰林西苑

公交

五岭公园(市三中)

47m

市三中

203m

学校

小叮当幼儿园

201m

莱特国际幼儿园

325m

医院

禾美荟医疗美容医院

173m

湘湘美牙工作室

636m

餐饮

涂山咖啡

529m

JOJO摄影咖啡工作室

586m

购物

星湖超市

25m

家乐福超市(民权路店)

31m

银行

中国建设银行(民权路)

61m

中国建设银行24小时自助银行

82m

娱乐

我是歌手KTV

656m

金莎国际俱乐部(日月路店)

904m

商业

小区周边商业配套成熟，距离惠捷超市约550米、距离百仓生活超市约580米、距离美品汇超市约960米、距离五岭广场约970米。

交通

小区周边有多趟公交，距离五岭公园西站约570米，距离民权路社区站和市政府东门站约700米。

医疗

社区医院：金盾医院，距离小区约370米；郴州七星医院，距离小区约690米。大型医院：郴州市第一人民医院，距离小区约1.3公里，该医院为三级甲等医院。

教育

小区周边教育资源丰富，距离小叮当幼儿园约200米，距离莱特国际幼儿园约370米；距离郴州市三十九完小约360米，距离东湾小学约370米，距离郴州市涌泉小学约980米；距离郴州市第三中学约430米，距离郴州市九中约1.5公里。（请以官方信息为准）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。