小区手册

居家氛围浓厚、生活方便

8.14
户型多样
居住安逸
舒适社区
小区地址
北湖区龙泉燕泉华府

1分钟看小区

小区位于北湖区龙泉,地理位置优越,周边配套成熟。一共有2栋,建面约35-119平米,户型产品多样,有1房公寓和2-3房住宅,实用率高,方正实用,有阳台,采风通风都较好。小区花园植被茂盛,园林景观层次丰富,绿化率约45.2%。小区由郴州汇华房地产开发有限公司开发。

基础信息

建成年代:
2015年建
物业用途:
住宅
开发企业:
郴州汇华房地产开发有限公司
物业公司:
郴州市长和物业服务有限公司

小区区位

燕泉华府
燕泉华府
小区位于北湖区龙泉,地理位置优越,周边配套成熟。小区近福城小学、新天地名汇城商场、湘南学院附属医院。

小区评分

8.14
综合评分
小区在龙泉,小区评分较高。
建筑品质
8.5分
户型设计
8.5分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 1、小区花园植被茂盛,园林景观层次丰富,绿化率约45.2%。 2、配套成熟,周边有医院、学校、商超等生活配套。
小区 缺点 1、停车位紧张。 2、小区近加油站,存在不安全因素。

内部环境

郴州燕泉华府小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部配套齐全,有花园、广场、康乐设施、儿童游乐设施、健身设施,可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求,居住环境适宜。孩子们喜欢在儿童游乐设施这里玩闹。晚饭后大人在楼下花园里散步、玩乐。花园树木高大,绿树成荫,郁郁苍苍,绿化率约为45.2%。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
9
总户数
1649
绿化率
45%
容积率
6.6
占地面积
13171.8㎡
建筑面积
87232.4㎡

居住特征

小区多是家庭居住,有老人和小孩。业主大多是本地年轻人,小区入住率高,生活气息较浓。

居住体验

小区周边配套成熟,小区环境较好,邻里相处融洽。物业管理严格。

小区物业

小区物业由郴州市长和物业服务有限公司管理,服务口碑较好。小区实行封闭式管理。安保24小时值守,大门口及重要出入口有岗亭,外来人员进出登记。保洁人员认真负责,会及时清理垃圾和路障。小区花园护理到位,工作人员定期修剪花草,保持园林景观优美。遇到设备维修问题,物业会积极处理。小区物业费按1.6元/㎡/月收费。

建筑及规划

小区共2栋,户型多样,小区建筑风格以简约大方为主,小区楼栋外立面用的是卡其色的涂料为主,经典耐旧。

内部配套

小区内部配套齐全,可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。有花园、康乐设施、儿童游乐、社区活动中心等。

在售户型分布

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共27套 在售房源
1房0厅0厨1卫-1套
1房1厅0厨1卫-1套
1房1厅1厨1卫-7套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-11套
3房2厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨2卫-3套

周边环境

小区周边配套还算可以。生活采购方面,附近约300米有兴之惠时尚购物中心(郴州总店),约2公里内有新天地名汇城商场,是居民逛街购物的好去处。小区门口有羊村特色羊肉粉馆,能解决简易就餐。交通方面,附近有新贵华城北公交站,交通便利。近交通主干道燕泉北路,自驾方便。医疗方面,小区附近有廖耘诊所、湘南学院附属医院,就诊方便。教育方面,小区附近有千里马幼儿园、福城小学、郴州市北湖实验中学。
燕泉华府
燕泉华府
公交
新贵华城北
178m
新贵华城南
222m
学校
乐仙山庄幼儿园
375m
小太阳国际幼儿园
402m
医院
东方泌尿专科医院
183m
郴州康阳职业病老年病专科医院
233m
餐饮
01咖啡coffee
165m
卢森堡咖啡吧(燕泉路分店)
185m
购物
海睿土豆生鲜超市(乐仙店)
118m
福城四件宝特产(燕泉二店)
165m
银行
中国工商银行(郴州燕泉支行)
193m
中国工商银行24小时自助银行(燕泉支行)
205m
娱乐
金巢商务量贩KTV
445m
恭志国际影城
719m

商业

小区附近有兴之惠时尚购物中心(郴州总店)、新天地名汇城商场、羊村特色羊肉粉馆。

交通

小区交通方面,附近约200米有新贵华城北公交站,交通便利。近交通主干道燕泉北路,自驾方便。

医疗

社区医院:廖耘诊所,距离小区约300米。 大型医院:湘南学院附属医院。 距离小区约1000米。

教育

小区附近有千里马幼儿园、福城小学、郴州市北湖实验中学。千里马幼儿园距离小区约350米,是一所公立幼儿园。福城小学距离小区约700米,是一所公立小学。郴州市北湖实验中学距离小区约700米,是一所公立学校。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区周边公共生活配套丰富,距离北湖公园约1.5公里、距离北湖区少儿图书馆约1.5公里、距离郴州市政府约2公里,小区附近有金巢KTV、中体健身(郴州总店)、大地影院(郴州新贵华城店),都是片区居民休闲娱乐的好场所。

交易价值

推荐人群

适合对小区内部配套和居住品质要求高的改善型家庭。

税费建议

个税:住房转让按1%核定征收率征收个人所得税,非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税:契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按1.5%征收;2、购买第二套改善型住房,90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购,外地户籍可购买本市房产。 商业贷款:普通住房首付30%以上,并执行基准利率;二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款:90平以下的首付为20%,超过90平的首付款为30%;二套首付不低于30%,贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。