郴州西站旁的舒居小区商业繁华交通条件较好

6.79

美高梅广场

奥特莱斯

郴州西站

北湖区高铁熠通公馆

1分钟看小区

小区开发商为郴州熠通房地产开发有限公司，物业公司为深圳市彩生活物业管理有限公司，物业费收费标准约为 1.50元/平米/月。小区容积率约为2.5，整体比较低密，建筑为小高层和高层，外立面以淡黄色和褐色为主。小区有1房、3房、4房户型，可满足各类购房者需求。

基础信息

建成年代：

2014年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

郴州熠通房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

熠通公馆

小区评分

6.79

综合评分

本项目在北湖区高铁商圈，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

5分

生活购物

7.5分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建成于2014年，楼龄不到10年，看起来还比较新。小区有20栋，共1365户，是一个规模比较大的小区。小区车位比约为1:1.74，车位数量充足，停车条件比较好。小区为封闭管理，进入需耍刷门禁卡，能保障居民居住安全。小区有儿童幼儿设施，可供家长带小孩玩乐。另外小区内部树木较多，生长茂盛，整体居住环境比较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1639

绿化率

38%

容积率

2.5

占地面积

79000㎡

建筑面积

250000㎡

在售户型分布

共90套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-30套

3房2厅1厨2卫-29套

3房2厅1厨3卫-2套

4房2厅1厨2卫-27套

5房4厅2厨4卫-1套

周边环境

小区周边交通、商业配套较好，教育配套一般，休闲、医疗配套欠缺。交通方面，不仅有多个公交站点，距离万华汽车站、郴州西站均约200米内，出行方便。周边有星云汇奥特莱斯等多个大型商超，整体购物条件较好。但是学校选择少，距离不算近，另外约3公里内缺少医院，就医不方便。整体来看，小区居民生活便捷度一般。

熠通公馆

公交

兴城路增湖路口

70m

增湖路兴城路口

196m

学校

郴州市四十四完小

560m

爱尼亚华盛世纪幼儿园

840m

餐饮

湘品一家

106m

稻香餐厅(兴城路店)

526m

购物

美高梅特惠超市

119m

红莲超市(兴城路店)

142m

商业

小区楼下有美高梅广场、福源广场，高艳超市，小区对面就是星云汇奥特莱斯，穿过增湖路的红绿灯即可到达。另外小区距离红莲超市约140米，距离晨瑞生活超市约490米，距离创兴超市约570米。整体来看，小区周边有多个大中型商超和超市，生活便捷度还是比较高。

交通

小区距离兴城路增湖路口站约120米，该站点有14路公交经过。距离增湖路兴城路口站约220米，该站点有17路、29路、62路等10条公交线路经过。小区距离兴城路月中路口南站约590米，该站点有14路、103路公交经过。小区距离高铁西站约620米，该站点有17路、18路等15条公交线路经过。整体来看，小区周边约1公里范围内公交站较多，尤其是高铁西站线路也较多，距离万华汽车站约150米，整体出行条件较好。

医疗

小区周围约3公里范围内没有大型医院和药店。小区距离乡亲们大药房、千金大药房约3.6公里，距离凯程大药房约4.2公里。整体来看，小区周边医疗配套欠缺，看病拿药都不是特别方便，需要自驾去较远的地方。

教育

小区距离爱尼亚国际幼儿园约890米，距离北湖区第十七幼儿园约1390米，距离北湖区第三幼儿园约1420米。小区距离郴州市第四十四中学完全小学约590米，距离兴城小学约600米，距离郴州市三十八完小增湖校区约1850米。小区距离郴州市增福中学约1930米，距离郴州市第十七中学约1980米。整体来看，小区周围约2公里范围内有多所学校，不过距离大多不算近，上学需要搭乘公交或自驾前往。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

郴州西站旁的舒居小区 商业繁华交通条件较好