天龙汽车站旁的老小区

7.36

步梯房

郴州天龙汽车站

楼龄大

北湖区骆仙煤机小区

1分钟看小区

小区位于郴州市北湖区万华路136号，小区于1999年建成，楼龄较大；园区内共10栋多层建筑，规划有409户，建筑户型以两房和三房为主，园区种植了很多植物，绿化覆盖率较高，卫生情况较好，整体居住环境较为一般。

基础信息

建成年代：

1999年建

物业用途：

住宅

开发企业：

暂无数据

物业公司：

暂无数据

小区区位

煤机小区

小区评分

7.36

综合评分

本项目在骆仙片区，小区评分中等。

建筑品质

6.5分

户型设计

7.5分

交通便利

8.5分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建筑户型以两房和三房为主，楼间距较为合理，户型通风采光较好；小区建筑较为老旧，内部设置了休息椅、康乐设施和篮球场供居民使用，居民日常休闲、锻炼较为便利；路边栽种了较多植物，绿化覆盖率较高，空气较为清新，小区路上没有明显的垃圾纸屑，整体居住环境较为一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

409

在售户型分布

共4套在售房源

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边医疗配套和教育配套较为完善，居民日常就医、入学都十分方便，但是小区周边没有大型商业体，居民购物、休闲要去比较远的地方；小区距离寒溪路、万华路和南岭大道非常近，自驾出行较为方便，最近公交站距离小区约290米，郴州天龙汽车站距离小区也很近，居民公交出行、跨城出行都较为便利。

煤机小区

公交

明星学校

254m

天龙站

294m

学校

裕湘幼儿园

202m

黄郴艺术幼儿园(长青路)

267m

医院

博雅甲亢医院

1118m

餐饮

正宗老北京酱爆猪手

31m

古村羊肉粉牛肉粉(万华路店)

61m

购物

吴鲜生生活超市

58m

公平超市(万华路店)

77m

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(开发区营业所)

480m

中国农业银行24小时自助银行(郴州同心分理处)

486m

娱乐

欢乐汇

572m

酒店KTV用品

1200m

商业

小区周边商业配套一般，周边约3公里范围内没有大型商场，居民购物、休闲、娱乐较为不便；生源超市(义乌店)距离小区约175米，神仙岭菜市场距离小区约385米，能较好的满足居民日常生活购物的需求。

交通

小区周边交通便利。距离小区约290米有明星学校公交站，郴州天龙汽车站距离小区约350米，居民公交出行和跨城出行都较为方便；小区门口就是寒溪路和万华路，从小区出发，行驶约200米可以到达南岭大道，居民自驾出行也较为便利。

医疗

小区周边医疗配套较好。中国人民解放军第一九八医院距离小区约2.2公里，该院建于1971年，原为501野战医院，1984年更名为第198驻军医院，是广州军区驻湖南地区一所军队医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的二级甲等医院；唐医师诊所距离小区约355米，能给居民提供基础的医疗服务。

教育

小区周边教育资源较为丰富。距离小区约220米有裕湘幼儿园；郴州市第四十六完全小学距离小区约915米；郴州市第十五中学距离小区约922米，该校是郴州市委、市政府重点规划，郴州市教育局直属的完全中学，学校现有初中部、高中部共6个年级65个班3540人。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。