临医院和学校的全配套小区绿化率高容积率低

7.14

沃尔玛

丽景公园

第四十完小

北湖区骆仙湘域中央花园

1分钟看小区

小区由郴州景田房地产开发有限公司开发，楼龄不到10年，外立面维护较好比较新。小区有多层和高层建筑，容积率约为1.9，比较低密。小区内部绿化率较高，内部环境较好，配套设施齐，居住比较舒适。周边有大型商超、医院和学校等配套，生活便捷度较高。另外小区有建筑面积约89平米的3房户型和建筑面积约126平米的4房户型，适合刚需和改善家庭考虑。

基础信息

建成年代：

2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州景田房地产开发有限公司

物业公司：

长沙景鹏物业管理有限责任公司郴州分公司

小区区位

湘域中央花园

小区位于北湖区骆仙商圈，处于拥军路南侧，周边有交通主干道五岭大道，自驾出行比较方便。小区所在的板块教育资源丰富，周边有湘域涌泉小学、郴州市湖南师大附属五雅中学等学校。另外板块内有新天地商业城（青年大道店）、沃尔玛购物广场等商超，商业配套丰富。整体来看，小区所在板块发展比较成熟，生活便捷度比较高。

小区评分

7.14

综合评分

本项目在北湖区骆仙商圈，小区评分较高。

建筑品质

7分

户型设计

6.5分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区绿化率约40%，绿化覆盖面积较大，居住环境舒适。 2、小区距离丽景公园约1.2公里，周边有多个休闲场所，居民开展休闲活动方便。 3、小区车位比约1：1.81，车位数量充足。
小区缺点	1、小区东南面的部分栋楼和户型靠近交通主干道，可能有灰尘和噪音污染。 2、小区内没有篮球场和羽毛球场等运动场馆，居民开展相关活动需要外出寻觅场地，打球不够方便。

内部环境

内部环境综述

小区是一个绿化率约40%的宜居小区。小区内绿化覆盖面积较大，内部有中心花园，花园内及周边植物种类丰富，景观层次分明，绿化较好。小区内有凉亭，可供居民日常休息。小区内有儿童游乐设施、健身设施和游泳池，可供居民带小孩玩耍、休闲健身或游泳。另外小区物管服务品质还不错，内部环境整洁，居住舒适度较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1822

绿化率

40%

容积率

1.9

占地面积

168000㎡

建筑面积

450000㎡

居住特征

1、上班族多：小区居民以上班族为主，业主以年轻人居多，整体素质比较高。 2、三代同堂：部分业主家有老人和小孩，为三代同堂家庭，老人帮忙照顾小孩，家庭氛围比较好。 3、居民稳定：小区有比较多居民在此居住多年，人员流动性不强，彼此比较熟悉，居住安全性也更高。

居住体验

小区常有老人带小孩玩耍，生活氛围较好。小区内有花园、凉亭、游泳池、健身设施、儿童游乐设施等，内部配套较好，居民休息和活动场所齐备，社区生活丰富。小区周围商业配套相对完善，居民逛街购物方便，生活便捷度较高。

小区物业

1、小区物业公司为长沙景鹏物业管理有限责任公司郴州分公司，物业费收费标准约为1.50元/平米/月。 2、小区物业服务口碑较好。物业会定期维护儿童游乐设施、健身设施等内部配套；保洁会比较及时清理小区内垃圾，打扫凉亭等公共区域；物业会定期修剪小区内花草树木，维护景观环境。另外物业响应居民需求比较及时。 3、小区门岗有值班保安，小区内有巡逻保安。外来人员进入小区需要登记，居民进出需要刷卡。小区内有摄像头与110联网，异常情况可及时报警处理。整体来看，小区居住安全度较高。

建筑及规划

1、小区建筑风格简约大气，显得比较端庄，建筑外观有立体感。 2、小区外立面为黄色色系，外立面维护比较好，没有墙皮脱落情况，也不显旧。 3、小区由多层和高层建筑组成，容积率约为1.9，比较低密。 4、小区楼间距比较宽，户型采光不错，南北通透。小区有建筑面积约89平米的小3房户型和建筑面积约126平米的4房户型，适合刚需和改善群体考虑。

小区停车

小区有地下车库，车位比达到1：1.81，车位数量充足，停车条件比较好。

在售户型分布

共38套在售房源

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-9套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-23套

4房2厅1厨3卫-3套

周边环境

小区位于比较成熟生活板块，周边配套丰富。小区周边约1.5公里生活范围内有中国人民解放军第一九八医院、五岭广场、湘域涌泉小学、新天地商业城（青年大道店），还有沃尔玛购物广场等，医疗、休闲、教育、商业等各类配套齐备，生活便捷度较高。

湘域中央花园

公交

拥军路

159m

拥军路南岭大道路口

501m

学校

郴州市第四十完全小学

170m

湘域涌泉小学

182m

医院

中国人民解放军第一九八医院

334m

郴州骨科医院

737m

餐饮

主烤馆烧烤(拥军路店)

72m

桂阳东塔特色粉(郴州店)

85m

购物

惠芝超市

65m

书香文体生活馆

169m

银行

上海浦东发展银行ATM(郴州中天大酒店)

626m

中国建设银行24小时自助银行(北湖支行)

657m

娱乐

中影世纪影城(大华天都店)

763m

金莎国际俱乐部(日月路店)

820m

商业

小区距离新天地商业城（青年大道店）约1公里，该商业体集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体。小区距离沃尔玛购物广场（五岭广场店）约1公里，居民逛街及采购日常生活用品比较方便。另外小区距离乡村厨房原生态餐厅（拥军路店）约460米，可成为居民日常聚餐场所之一。整体来看，小区周边商业配套丰富，购物条件较好。

交通

小区距离惠泽园公交站约520米，该站点有20路、842路、843路公交车经过，该站点距离小区距离适中，居民搭乘还算方便。另外小区距离拥军路与拥军支线交叉口约190米，道路交通良好，居民自驾出行方便。

医疗

小区距离二级甲等医院中国人民解放军第一九八医院约130米，距离三级综合医院郴州市第一人民医院（南院）约2.1公里，居民就医比较方便。小区居民日常感冒可选择去距离小区约30米的许医师诊所。整体来看，周边医疗资源还不错。

教育

小区周边有私立幼儿园，距离金贝尔幼儿园约470米，距离郴州市丽芝艺术幼儿园约550米。小区附近还有多所公办学校，其中距离公办小学湘域涌泉小学约120米，距离公立初级中学郴州市九中东校区约1.5公里。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区距离丽景公园约1.2公里，居民可前往晨跑或散步。 2、小区距离图书种类齐全的郴州市图书馆约960米，居民看书比较方便。 3、小区周边还有多项休闲配套，其中距离千年瑶池养生会所约30米，距离中影世纪影城约730米，距离金莎国际俱乐部（日月路店）约790米，居民开展养生、观影等娱乐活动比较方便。 4、另外小区距离郴州市政府约1.2公里，居民办理相关业务比较方便。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

临医院和学校的全配套小区 绿化率高容积率低