改善大户型为主位于成熟板块配套齐全的小区

7.21

三大公园

四大商超

大户型

苏仙区苏仙林邑花城

1分钟看小区

小区的开发商是郴州扬生房地产开发有限公司，建成于2007年，楼龄约15年，外立面维护比较好，不显旧。小区物业公司是郴州扬生物业服务有限公司，物业费约1.2元/平米/月。小区主要以4房大户型为主，改善购房者可多考虑。

基础信息

建成年代：

2007年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州扬生房地产开发有限公司

物业公司：

郴州扬生物业服务有限公司

小区区位

林邑花城

小区评分

7.21

综合评分

本项目在苏仙区苏仙商圈，小区评分较高。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建成于2007年，有3栋楼共340户，规模比较小。小区容积率约为8，建筑密度比较高，绿化率约为20%，绿化环境比较一般。小区车位比约为1:0.35，车位数量比较少，停车条件一般。小区为封闭管理，进入需要刷卡，能保障居民居住安全。小区内部配套相对欠缺，整体来看，居住舒适度一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

340

绿化率

20%

容积率

占地面积

7000㎡

建筑面积

69000㎡

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边约1.5公里生活范围内配套齐全，生活方便。不仅有生源时代广场、步步高广场、友谊中皇城购物中心等大型商超，有东塔公园、苏仙岭、北湖公园等多个休闲配套，还有郴州市第四人民医院、妇幼保健院等多个大中型医院。另外周边学校资源丰富，公交站点多，居民出行方便。整体来看，小区周边生活比较便捷。

林邑花城

公交

苏园路桔井路口

65m

桔井路苏园路口

116m

学校

金鹿角幼儿园

94m

郴州市第一中学

241m

医院

郴州市第四人民医院-内科楼

402m

郴州市第四人民医院

403m

餐饮

不晚咖啡

119m

私享时光

189m

购物

生源超市(苏园店)

55m

海玲超市(桔井路店)

97m

银行

中国建设银行(郴州苏仙支行)

38m

中国邮政储蓄银行(苏园路支行)

47m

娱乐

福城影剧院

108m

丰源国际影城

502m

商业

小区周边有多个大型商超，距离龙腾广场约760米，距离生源时代广场约1公里，距离步步高广场约1.1公里，距离友谊中皇城购物中心约1.1公里。另外小区周边还有多个小超市，其中距离生源超市约60米，距离海玲超市约100米，距离天天乐超市约120米。整体来看，小区周边商业繁华，居民生活购物比较方便。

交通

小区距离市六中北校区站约660米，该站点有15路、20路、27路等6条公交线路经过。小区距离飞虹桥站约730米，该站点有约8条公交线路经过。小区距离市一医院北院（儿童医院）站约740米，该站点有约8条公交线路经过。另外小区距离飞虹桥南站约790米，距离市环卫处站约900米。整体来看，小区周围约1公里范围内有多个公交站点，交通出行比较方便。

医疗

小区距离郴州市第四人民医院约430米，距离德田医院约510米，距离郴州市妇幼保健院约570米，距离郴州市第一人民医院约770米，距离南方医科大学附属郴州医院约780米。小区周边约1公里范围内有多个大型医院，基本能满足居民就医需求。另外小区距离老百姓大药房约100米，距离祥康大药房约110米，距离九芝堂连锁约160米，周边药房较多，居民买药也比较方便。

教育

小区距离金鹿角幼儿园约90米，距离金色阳光幼儿园约260米，距离苏仙区直属机关幼儿园约500米。小区距离郴州市二十九完小约340米，距离郴州市第一完全小学约610米，距离湘南学院附属小学约650米。小区距离郴州市第一中学约290米，距离郴州市苏园中学约300米，距离郴州市六中（北校区）约780米。整体来看，小区周围幼儿园、小学、中学选择都比较多，家长可根据小孩情况和相关学校招生条件进行考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

改善大户型为主 位于成熟板块配套齐全的小区