生活便捷度较高公园围绕的多层建筑小区

6.71

三公园

步步高超市

户型多样

苏仙区东塔明珠花园

1分钟看小区

小区由郴州市联邦房地产开发有限公司开发，建成于2008年，楼龄约15年。小区外立面以红色和白色为主，风格明亮，外立面不显旧。小区有地上停车位，位于楼栋之间的地面。小区为封闭管理，进入需要刷卡，能保障居民居住安全。小区以2房、3房户型为主，适合各类购房家庭需求。

基础信息

建成年代：

2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州市民生房地产开发有限公司

物业公司：

郴州和僖服务有限公司

小区区位

明珠花园

小区评分

6.71

综合评分

本项目在苏仙区东塔商圈，小区评分中等。

建筑品质

6.5分

户型设计

7.5分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区由20栋多层建筑组成，共有344户，整体规模不算大。小区物业是郴州和僖服务有限公司。小区容积率约为3.46，密度略高。小区绿化率约为42%，內部道路两旁植物生长茂盛，形成多处绿茵，整体环境比较好。整体来看，小区內部缺少休闲运动等设施，整体居住环境还可以。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

400

绿化率

42%

容积率

3.46

占地面积

89378㎡

在售户型分布

共9套在售房源

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-3套

4房1厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-2套

5房2厅1厨2卫-1套

6房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区处于成熟生活区，周边配套齐全。小区周边不仅有石榴湾生态公园、南塔公园、苏仙湖公园等三大公园，有郴州市第二人民医院等医疗配套，还有步步高超市和社区底商等商业配套。另外交通配套和教育配套也齐备。整体来看，小区周围休闲配套尤其突出，其它配套都比较完善，生活便捷度还是比较高。

明珠花园

公交

磨心塘雅石路口

111m

龙门池

168m

学校

向日葵幼儿园

164m

苏仙区福娃幼儿园

193m

医院

郴州市第一人民医院-住院部

1168m

郴州市第一人民医院-急诊

1169m

餐饮

咖啡屋

347m

街角咖啡馆

666m

购物

万佳乐超市

79m

海福超市

99m

银行

郴州农村商业银行24小时自助银行服务

443m

中国农业银行24小时自助银行(郴江支行)

670m

娱乐

庄影影城(瑞城店)

639m

太阳神

1064m

商业

小区距离万佳乐超市约80米，距离海福超市约100米，距离众益平价超市约110米，距离佳丽超市约140米，距离步步高超市约760米。步步高相对规模较大，其它超市和社区底商可作为日常生活采购补充。整体来看，小区周边超市较多，生活还是方便，但距离大型商超有一定的距离。

交通

小区距离磨心塘雅石路口站约110米，距离龙门池公交站约170米，距离曹家坪路磨心塘路口站约300米，距离青年大道天桥站约400米。小区周边有多个公交站，公交线路选择多，换乘方便，整体交通条件还不错。

医疗

小区距离郴州市第一人民医院约1300米，距离郴州市第二人民医院约1360米，距离郴州康雅医院约1560米。另外小区距离康爱大药房约180米，距离丹桂园大药房约330米。小区周边有多个大中型医院，基本能满足居民就医需求，而药房也能为居民买药提供便利。小区整体医疗配套还不错。

教育

小区距离向日葵幼儿园约180米，距离苏仙区福娃幼儿园约220米，距离贝乐凯幼儿园约440米。小学方面，小区距离龙门池完全小学约560米，距离郴州市第四完全小学约770米，距离郴州市第五完全小学约1040米。中学方面，小区距离郴州市第八中学约660米，距离郴州市三十二中学约720米。整体来看，小区周边有多所学校，家长可根据小孩情况酌情考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

生活便捷度较高 公园围绕的多层建筑小区