小区手册

青年大道旁的花园别墅

8.5
绿化率高
家乐福
大户型
小区地址
北湖区龙泉明桂园

1分钟看小区

小区位于郴州市青年大道以北,北湖区民生路1号,由郴州市民生房地产开发有限公司开发,于2005年竣工,明桂园物业服务有限公司对小区进行管理;小区占地面积约8.9万平米,建筑面积约12万平米,园区内共27栋多层建筑,合计规划有427户;小区绿植较多,景观非常好,绿化率约42%,内部环境较好,周边有完善的配套设施,居民生活非常便利。

基础信息

建成年代:
2005年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
郴州市民生房地产开发有限公司
物业公司:
明桂园物业服务公司

小区区位

明桂园
明桂园

小区评分

8.5
综合评分
本项目在龙泉片区,小区评分较高。
建筑品质
8.5分
户型设计
8分
交通便利
8.5分
教育水平
9分
生活购物
9.5分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

郴州明桂园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

明桂园物业服务有限公司对小区进行管理,物业服务口碑较好。小区有27栋步梯房建筑,外立面保养较好,建筑分为了别墅区和复式楼,以三房、四房和五房的大户型为主;小区自带花园和绿地,道路两旁有高大树木和低矮的灌木,植被层次分明,枝繁叶茂,绿化率约42%,小区内还打造了步道、小型池塘和凉亭等景观,是居民饭后散步的必经之路;小区内建有休闲广场和儿童娱乐设施,为业主提供了一个晨练、休闲的最佳场所;小区内生活环境较好,舒适感较高。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
28
总户数
473
绿化率
42%
占地面积
89378㎡
建筑面积
120000㎡

在售户型分布

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共3套 在售房源
3房2厅1厨2卫-3套

周边环境

小区周边配套成熟,商业、医疗、教育、交通资源都很丰富,居民生活十分方便。小区周边不乏大型商场和大型超市,学校也较多,还有多所医院,能满足居民日常生活的各种需求。最近的公交站距离小区约240米,南湖路和青年大道都在小区附近,居民出行十分便利。
明桂园
明桂园
公交
民生路青年大道路口
122m
残疾人联合会
143m
学校
爱尼亚国际幼儿园
102m
乐学堂蒙氏幼儿园
111m
医院
郴州市第一人民医院(南院)
471m
科尔雅口腔医院(福城分院)
483m
餐饮
立咖啡文锦路店
297m
瑞幸咖啡(郴州万宝国际城店)
298m
购物
汉林超市
137m
文星湾菜市场
165m
银行
银都朝阳银业(青年大道店)
149m
广发银行(郴州分行)
242m
娱乐
凯轩娱乐会所
287m
恭志国际影城
559m

商业

小区周边的商业氛围浓厚。新天地名汇城商场距离小区约600米,维多利亚中心距离小区约870米,这两处商场集超市、时尚餐饮、休闲娱乐于一体,居民购物、消费、娱乐十分方便;家乐福超市(龙泉路店)距离小区约550米,沃尔玛购物广场(五岭广场店)距离小区约680米,鑫沙苑农贸市场距离小区约480米,能极好的满足居民日常购物需求。

交通

小区周边的公共交通十分便利,距离小区约240米有市国土资源局公交站,距离小区约480米有市一医院南院公交站,该站点有多条公交线路经过,居民公交出行便捷。小区周边约100米范围内有南湖路和青年大道,这几条主干道让自驾住户的出行变得十分便利。

医疗

小区周边有较丰富的医疗资源,居民日常就医看诊非常便利。郴州市第一人民医院(南院)距离小区约550米,中国人民解放军第一九八医院距离小区约1.5公里,这几所医院医疗水平较高,居民就医有保障。桂园诊所距离小区大约135米,居民日常看小毛病也很方便。

教育

小区周边有充足的教育资源。在小区周边约500米范围内有贝比凯尔双语幼稚园、快学堂国际幼儿园和郴州市北湖区世纪贝贝幼儿园等多所幼儿园可供居民选择;郴州市第十六完全小学距离小区约430米;郴州市九中-东校区距离小区约480米,小区周边约2公里范围里还有郴州市北湖实验中学和郴州市第三中学。(具体入学要求,请以教育局为准。)

交易价值

推荐人群

小区内部环境舒适,周边交通便利,商业配套齐全,以大户型为主,总价较高,改善型置业、三口之家和多口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

个税:住房转让按1%核定征收率征收个人所得税,非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税:契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按1.5%征收;2、购买第二套改善型住房,90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购,外地户籍可购买本市房产。 商业贷款:普通住房首付30%以上,并执行基准利率;二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款:90平以下的首付为20%,超过90平的首付款为30%;二套首付不低于30%,贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。