湘南学院附近的次新社区

湘南市场

教师家属楼

楼龄较新

苏仙区城东德雅园

1分钟看小区

小区位于茶园路，由郴州市鑫润房地产开发有限公司开发、新东方物业服务公司管理。小区主推高层，容积率约4.4，绿化率约35.2%。小区于2015年开盘，楼龄较新。小区环境还不错，俗称教师家属楼。

基础信息

建成年代：

2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州市鑫润房地产开发有限公司

物业公司：

新东方物业服务公司

小区区位

德雅园

小区评分

综合评分

小区在苏仙区东塔片区，评分较高

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

6.5分

教育水平

7分

生活购物

6.5分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区楼龄较新，楼栋外立面看起来光鲜亮丽。小区内有花园、小桥、水池等，绿化非常不错，居住环境舒适宜人。小区卫生环境整洁，花园和道路都维护得很干净。小区内有地下车库，居民停车方便。小区住户很多是周边学校的教师，人文氛围好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

576

绿化率

35%

容积率

4.5

占地面积

16398㎡

建筑面积

91029.87㎡

在售户型分布

共7套在售房源

3房1厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-3套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套适中，附近有比较多的生活便利超市，满足居民日常购物需求。其他医疗、教育等条件比较一般。小区附近有王仙岭旅游区，是一个比较好的休闲活动场所。

德雅园

公交

郴州职业技术学院

434m

湘南市场

651m

学校

苏仙区第十二幼儿园

681m

天茂建设集团有限公司郴州市一完小城东分校项目部

753m

餐饮

麦旺炸鸡汉堡店

240m

高职院鲜粉王

245m

购物

德雅园超市

64m

学院超市

78m

银行

中国工商银行24小时自助银行(郴州分行苏仙支行)

399m

ABC中国农业银行24小时自助银行

1112m

娱乐

乐享私人影院(湘南学院店)

889m

摩羯座量贩KTV

920m

商业

小区距离高职院超市约320米，距离冬冬超市约460米，距离湘南市场约860米，周边商业基本能满足居民日常生活购物，但周边无大型商业资源。小区附近有后街餐厅、夜宵城等餐饮店。

交通

小区距离郴州职业技术学院公交站约490米，距离湘南市场公交站约720米，距离上白水村公交站约820米，公共交通出行算比较一般。小区住户开车上京港澳高速比较便捷。

医疗

小区周边医疗条件一般，不是客户重点关注的地方。小区距离湘南学院医务所约1400米，距离郴州市方舱医院约1840米。

教育

小区周边教育资源一般，距离苏仙区第十二幼儿园约770米，距离郴州市第一完全小学约880米，具体入学条件请以教育局官方信息为准。小区距离湘南学院约800米。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。