周边配套成熟、户型方正

7.43

物业服务好

周边配套齐全

生活氛围浓厚

北湖区五岭御景湾人和好景

1分钟看小区

小区位于北湖区五岭，规划是6栋的高层房。主要是两居室、三居室、四居室，面积约86-144平米，户型方正实用，采光较好。小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率约35%。小区内部配套齐全，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求，居住品质较好。

基础信息

建成年代：

2014年建

物业用途：

住宅/商住

开发企业：

郴州桂湘房地产开发有限公司

物业公司：

福星物业管理有限公司

小区区位

御景湾人和好景

小区位于北湖区五岭，小区近万华城商业广场、新天地名汇城商场。小区近五岭大道和冲口路，自驾方便。小区附近有郴州市涌泉小学、郴州市第三中学等学校。

小区评分

7.43

综合评分

小区在五岭，小区评分较高

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

7.5分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区附近公共生活配套成熟，周边有五岭公园生活配套。 2、小区环境优美，绿化较好。
小区缺点	1、小区人车不分流，在小区行走不安全。 2、小区近马路，有噪音。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套有花园、康乐设施、水系等。园林花木扶疏，绿草如茵，绿化率约35%。花园内有凉亭和桌凳，供业主闲坐观景。花园内有水系、建筑等多层次景观。闲暇时，老人会带着小孩在楼栋架空层玩乐。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

497

绿化率

38%

容积率

3.2

占地面积

20000㎡

建筑面积

64261㎡

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。业主大多是高级白领。小区入住率高，生活气息较浓。

居住体验

小区环境较好，适合居住。

小区物业

小区实行封闭式管理。安保24小时值守，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。小区内部配套物业会定期维护。

建筑及规划

小区建筑风格以简约大方为主，楼栋外立面是以粉白色，清新脱俗。规划是6栋的高层房。主要是两居室、三居室、四居室，面积约86-144平米，户型方正实用，采光较好。

内部配套

小区内部配套有花园、康乐设施、水系等。

在售户型分布

共10套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-3套

4房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边配套齐全，交通方面，小区近冲口路船洞路口公交站，交通便利，小区近冲口路、船洞路(路口)，自驾方便。商业方面，小区附近有聚客楼、沃尔玛购物广场(五岭广场店)、新天地名汇城商场。医疗方面，小区附近有郴州市第一人民医院(南院)、金盾医院、袁细贵诊所。教育方面，小区附近有赛恩小太阳幼儿园、莱特国际幼儿园、郴州市涌泉小学、郴州市第三中学。

御景湾人和好景

公交

冲口路船洞路口

158m

金康集团

302m

学校

北湖区第二十六幼儿园

331m

赛恩小太阳幼儿园

342m

医院

湘湘美牙工作室

247m

安泰外科医院

583m

餐饮

味家园家菜馆

174m

宋韵衡之东

177m

购物

恒益丰超市

171m

豪景超市

173m

银行

中国建设银行(郴州北湖支行)

595m

中国建设银行24小时自助银行(郴州北湖支行)

618m

娱乐

星光大道(涌泉店)

572m

酒店KTV用品

826m

商业

小区距离聚客楼约200米，距离沃尔玛购物广场(五岭广场店)、新天地名汇城商场约1500米。

聚客楼。

沃尔玛购物广场(五岭广场店)、新天地名汇城商场。

交通

小区距离冲口路船洞路口公交站约200米，过往的有2、15路车，交通便利。小区近冲口路、船洞路(路口)，自驾方便。

医疗

大型医院：郴州市第一人民医院(南院)，距离小区约2000米，该院是一所三级综合医院。金盾医院，距离小区约500米，该院是一所综合医院。社区医院：袁细贵诊所，距离小区约500米。

教育

小区附近有赛恩小太阳幼儿园、莱特国际幼儿园、郴州市涌泉小学、郴州市第三中学。赛恩小太阳幼儿园距离小区约350米，是一所私立幼儿园。莱特国际幼儿园距离小区约500米，是一所私立幼儿园。郴州市涌泉小学距离小区约600米，该校是公办学校。郴州市第三中学距离小区约800米，该校是公办学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离五岭公园约500米，距离郴州市北湖区涌泉街道办事处约500米，距离2公里内有郴州市24小时自助图书馆(涌泉站)、中影世纪影城、我是歌手(五岭大道)、千年瑶池养生会所。

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。