小区手册

周边公立学校多,花园小区置业

6.29
靠近医院
教育资源丰富
环境优美
小区地址
北湖区骆仙岭秀福城

1分钟看小区

小区开发商为郴州盛名房地产开发有限公司,小区规模较小,环境优美,绿化率约40%。小区共5栋,以多层和高层住宅楼为主。小区建筑密度较大,容积率约3.5。小区户型主推建面约114平3房、127平4房,刚需和改善型置业都能较好的满足。

基础信息

建成年代:
2018年建
物业用途:
住宅/公寓
开发企业:
郴州盛名房地产开发有限公司
物业公司:
郴州腾瑞置业

小区区位

岭秀福城
岭秀福城
小区位于北湖区北湖板块,板块内交通便利,有多所学校和医院。小区距离中国人民解放军第一九八医院约1.2公里,距离郴州市第四十二完小约570米,距离郴州市湖南师大附属五雅中学约890米。

小区评分

6.29
综合评分
本项目在北湖区骆仙,小区评分中等
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
5分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
7.5分
物业质量
6.5分
小区 优点 1、小区紧邻新天地名汇城商场,日常购物十分便利。 2、小区自带花园,环境优美,绿化率约40%。
小区 缺点 1、因紧邻郴州市第四十二完小,上学和放学高峰期时,小区门口的交通比较拥堵。 2、部分楼栋靠近马路,可能存在噪音影响。

内部环境

郴州岭秀福城小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区花园绿化环境好,树木高大,葱葱郁郁,绿化率约40%。小区内部有健身器材、儿童游乐设施、长椅等设施,方便老人小孩休闲娱乐。小区物业管理优质,定期修剪花草,服务人性化,有利于居住品质的提升。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
1086
固定车位数
地上19个,地下2085个
绿化率
40%
容积率
3.5
占地面积
73165.8㎡
建筑面积
330000㎡

居住特征

小区内老业主居多,多是业主自住,居住氛围浓厚。居民年龄层以中年人为主,大多事业稳定,作息时间规律。很多老人居住在这帮忙照顾小孩,家庭住户较多。

居住体验

小区内配有健身、娱乐设施,并设有休息区域,方便业主休闲休憩。物业会定期举办活动,邻里关系融洽。同时小区靠近学校,上学方便,居住体验感良好。

小区物业

小区实行封闭式管理,安保24小时值守,小区进出口有保安轮岗值班,访客进出必须登记。小区配有岗亭、摄像头、门禁等设备,安全性高。保洁人员工作细致,清理卫生及时,保持小区环境的干净整洁。园林景观护理得当,物业人员定期修剪花草、打药喷水;同时物业服务意识到位,对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

建筑及规划

小区建筑外立面以卡其色和深褐色的涂料组成,具有防水的作用。建筑简单大气,建筑外立面保持良好,无老化现象。小区共5栋,以多层和高层住宅楼为主。但小区建筑密度偏大,容积率约3.5。

在售户型分布

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共22套 在售房源
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-10套
4房2厅1厨2卫-6套
6房2厅1厨2卫-1套
6房2厅1厨4卫-1套

周边环境

小区位于郴州北湖区,地理位置优越,周边配套比较齐全,生活便利。交通方面,小区近寒溪路拥军路口公交站,距离拥军路约320米。生活方面,小区距离海之源超市约80米、距离新天地名汇城商场约2.1公里,十分便利。教育方面,小区距离郴州市第四十二完小约570米,距离郴州市湖南师大附属五雅中学约890米。医疗方面,小区周边有中国人民解放军第一九八医院。
岭秀福城
岭秀福城
公交
寒溪路拥军路口
153m
拥军路寒溪路口
326m
学校
金豆豆幼儿园
262m
郴州市华府小学
574m
医院
中国人民解放军第一九八医院
1233m
郴州骨科医院
1462m
餐饮
好食光餐厅
103m
聚朋居土菜馆
221m
购物
海之源超市
79m
旺润超市
112m
银行
郴州农村商业银行24小时自助银行
1276m
中国工商银行(郴州财兴支行)
1315m
娱乐
酒店KTV用品
1354m

商业

小区周边商业配套成熟,距离海之源超市约80米、距离芙蓉兴盛便利店(寒溪路店)约190米、距离新天地名汇城商场约2.1公里,大型购物和聚餐都能满足。

交通

小区周边有多个公交站,距离寒溪路拥军路口公交站约140米,距离寒溪路惠泽路口公交站和四十二完小公交站约730米;另外小区距离拥军路约320米,自驾出行也很便利。

医疗

社区医院:长富诊所,距离小区约760米。 大型医院:中国人民解放军第一九八医院,距离小区约1.2公里,该医院为三级甲等医院。

教育

小区周边教育资源较多,距离金豆豆幼儿园约250米,距离郴州市第四十二完小约570米,距离郴州市湖南师大附属五雅中学约890米,这三所学校都是公立学校。(请以官方信息为准)

公共生活

小区周边公共生活配套丰富,距离丽景公园约1.6公里,距离郴州市图书馆约1.8公里,距离郴州市政府约2.1公里,日常休闲和办理行政事务都比较方便。

交易价值

推荐人群

适合人群1:重视孩子教育的改善家庭 适合户型1:建面约127平4房 适合人群2:对商业配套要求较高的年轻情侣、刚需家庭 适合户型2:建面约114平3房

税费建议

个税:住房转让按1%核定征收率征收个人所得税,非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税:契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按1.5%征收;2、购买第二套改善型住房,90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购,外地户籍可购买本市房产。 商业贷款:普通住房首付30%以上,并执行基准利率;二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款:90平以下的首付为20%,超过90平的首付款为30%;二套首付不低于30%,贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。