三完小旁，三房为主的宜居小区

8.07

燕泉北路

第三完全小学

步梯房

北湖区龙泉安康银苑

1分钟看小区

小区位于郴州市北湖区燕泉路51号，由安康房地产开发有限公司开发，于2005年建成，郴州市龙泉物业管理公司对小区进行管理；园区内共7栋多层建筑，规划有267户，建筑户型以三居室为主；园区内栽种了较多绿植，空气清新，绿化率30%左右，整体居住环境较好。

基础信息

建成年代：

2005年建

物业用途：

住宅

开发企业：

安康房地产开发有限公司

物业公司：

郴州市龙泉物业管理公司

小区区位

安康银苑

小区评分

8.07

综合评分

本项目在龙泉片区，小区评分较高。

建筑品质

7.5分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

9分

生活购物

9.5分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

郴州市龙泉物业管理公司对小区进行管理，物业服务口碑较好。小区共七栋多层建筑，外立面保养较好，楼间距设计较合理，容积率约2.1；小区建筑户型以三房为主，建筑面积约76平米到121平米不等，户型的通风采光都比较好；小区内部配有步道、凉亭、康乐设施、休息桌椅等设施供居民日常使用，居民可以锻炼身体，也可在凉亭内小憩；小区内打造了小桥、流水等景观，道路两边都种植了较多绿植，郁郁葱葱，绿化率约30%，居民的居住体验感较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

267

绿化率

30%

容积率

2.1

占地面积

16122㎡

在售户型分布

共6套在售房源

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边商业配套、医疗配套和教育配套十分完善，居民日常购物、就医、入学都非常方便；小区北门口就是燕泉北路，居民自驾出行较为便利，但是最近公交站距离小区约600米，居民公交出行便利程度一般。

安康银苑

公交

市一医院中心医院

353m

市交通局

417m

学校

小龄童幼儿园

113m

郴州市燕泉幼儿园

138m

医院

德仁医院

307m

郴州市中医院-外科楼

367m

餐饮

老奶奶石磨坊(第0589分店)

380m

林语加咖

547m

购物

快乐惠超市(周晓菊副食店)

55m

福来临超市

55m

银行

郴州农商银行24小时自助银行(燕泉支行)

262m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(东塔支行)

392m

娱乐

水晶宫KTV

635m

天籁之音KTV

638m

商业

小区周边商业配套十分成熟。维多利亚中心距离小区约925米，步步高广场(郴州店)距离小区约1.1公里，小区周边约2公里范围内还有生源时代广场、郴州友阿国际广场和友谊中皇城购物中心，均为大型综合商业体，居民购物、消费、娱乐十分便利；福来临超市距离小区约55米，东风农贸市场(广场东路店)距离小区约480米，能较好的满足居民日常生活购物的需求。

交通

国庆南路东风路口公交站距离小区约600米，距离较远，居民公交出行较为不便；小区门口就是燕泉北路，居民自驾出行十分便利。

医疗

小区周边医疗配套非常好。郴州市第一人民医院距离小区约620米，小区周边约2公里范围内还有湘南学院第二附属医院和郴州市第三人民医院，这几所医院医疗水平较高，居民就医十分方便；鲁医师诊所距离小区约55米，能给居民提供基础的医疗服务。

教育

小区周边教育配套齐全。距离小区约145米有北湖区第一幼儿园；郴州第三完全小学距离小区约280米；郴州市北湖实验中学距离小区约625米，该校创办于1997年，2000年秋改为九年一贯制学校，是市、区两级政府按照国内外名校模式重点建设的高标准实验学校；全校占地面积约41.6亩，建筑面积约14624.82平方米，有高标准的教学楼，学生公寓和学生食堂，有一流的理化生实验室、电脑室、校园网、舞蹈室、美术室，是郴州市园林式学校，校园文化建设样板学校，现化教育技术实验学校和基础教育教学实验学校。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。