五岭广场旁的宜居小区

8.5

电梯房

沃尔玛

五岭广场

北湖区龙泉天一华府

1分钟看小区

小区位于郴州市五岭广场北侧，北湖区青年大道49号，由郴州锦马置业有限公司开发，于2013年竣工，郴州名汇物业服务有限公司对小区进行管理；园区内共4栋电梯房建筑，合计规划有868户；小区户型多样，户型涵盖了一居室到四居室，户型较为周正，购房者选择较多；小区绿植较多，绿化率约26%，内部环境较好，周边有完善的配套设施，居民生活较为便利。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州锦马置业有限公司

物业公司：

郴州名汇物业服务有限公司

小区区位

天一华府

小区评分

8.5

综合评分

本项目在龙泉片区，小区评分较高。

建筑品质

8.5分

户型设计

8分

交通便利

8.5分

教育水平

9分

生活购物

9.5分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

郴州名汇物业服务有限公司对小区进行管理，物业服务口碑较好。小区有四栋超高层电梯房建筑，容积率约8.6；小区建筑户型多样，一房到四房均有，建筑面积约58平米到157平米不等，户型较为周正；小区自带花园，种植了许多树木和花草，绿化率约26%，内部配有步道、康乐设施、休息椅等供居民日常使用，保洁工作较为认真，地面干净整洁，居民居住环境较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

980

绿化率

26%

容积率

8.6

占地面积

11794.5㎡

建筑面积

135000㎡

在售户型分布

共40套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房1厅0厨1卫-3套

1房1厅1厨1卫-7套

1房2厅1厨1卫-1套

2房0厅0厨2卫-1套

2房1厅1厨1卫-3套

2房2厅1厨1卫-6套

3房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-9套

5房1厅1厨2卫-1套

5房3厅1厨3卫-1套

周边环境

小区周边配套成熟，商业、医疗、教育、交通资源都很丰富，居民生活十分方便。小区周边不乏大型商场，学校也众多，还有多所医院，能满足居民日常生活的各种需求。最近的公交站距离小区约75米，燕泉南路、南岭大道、五岭大道和青年大道都在小区附近，居民出行十分便利。

天一华府

公交

五岭广场

92m

郴州移动公司(市青少年宫)

190m

学校

红黄蓝亲子园(新天地名汇城商场店)

22m

郴州市政府机关东湾院住宅区-幼儿园

366m

医院

郴州建国男科医院

437m

郴州五岭肛肠医院

488m

餐饮

太平洋咖啡(五岭广场店)

26m

瑞幸咖啡(青年大道店)

28m

购物

必登高(新天地商业城青年大道店)

18m

ENRUINI(新天地商业城青年大道店)

18m

银行

中国建设银行(郴州五岭支行)

110m

中国建设银行24小时自助银行(郴州五岭支行)

114m

娱乐

潇湘国际影城(五岭大道店)

35m

我是歌手KTV

387m

商业

小区周边的商业氛围浓厚。新天地名汇城商场距离小区约50米，维多利亚中心距离小区约1.3公里，这几处商场集超市、时尚餐饮、休闲娱乐于一体，居民购物、消费、娱乐十分方便；沃尔玛购物广场(五岭广场店)距离小区约70米，鑫沙苑农贸市场距离小区约415米，能较好的满足居民日常购物需要。

交通

小区周边的公共交通十分便利，距离小区约75米有五岭广场公交站，该站点有十多条公交线路经过，居民公交出行便捷。小区周边约200米范围内有燕泉南路、南岭大道、五岭大道和青年大道，这几条主干道让自驾住户的出行变得十分便利。

医疗

小区周边有较丰富的医疗资源，居民日常就医看诊非常便利。中国人民解放军第一九八医院距离小区约905米，郴州市第一人民医院(南院)距离小区约1.2公里，这几所医院医疗水平较高，居民就医有保障。肖良旭中西医诊所距离小区大约340米，居民日常看小毛病也很方便。

教育

小区周边有充足的教育资源。在小区周边约500米范围内有郴州市政府机关东湾院住宅区幼儿园、贝尔馨幼儿园和大风车幼儿园(南岭大道)等多所幼儿园可供居民选择；郴州市第二十完小距离小区约855米；郴州市九中-东校区距离小区约535米，小区周边约2公里范围里还有郴州市北湖实验中学和郴州市第三中学。（具体入学要求，请以教育局为准。）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。