周边配套完善的步梯房小区

7.29

规模小

国庆北路

三房为主

北湖区下湄桥南雅山庄

1分钟看小区

小区位于郴州市北湖区国庆北路66号附6号，于2006年建成。小区内有3栋多层建筑，共设计有79户，户型建筑面积有127㎡-142㎡左右的3居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区植被稀疏，环境一般。小区周边有商场、医院和菜市场等各项生活配套设施，居民在此居住，生活便捷度较高。

基础信息

建成年代：

2006年建

物业用途：

住宅

开发企业：

暂无数据

物业公司：

暂无数据

小区区位

南雅山庄

小区评分

7.29

综合评分

本项目在下湄桥片区，小区评分中等。

建筑品质

6.5分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8.5分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1.小区周边商业配套较成熟，居民日常购物、娱乐、休闲都十分便利。 2.小区周边医疗配套较为成熟，居民的就医需求能得到比较好的满足。
小区缺点	1.小区楼龄较老，绿植很少，居住环境较差。 2.部分楼栋靠近主干道，比较嘈杂。

内部环境

内部环境综述

小区建筑较为老旧，外立面有雨水冲刷的痕迹，园区内配有康乐设施、休息椅等供居民日常使用；小区内植被不多，整个小区内显得空旷单调，总体环境比较一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

在售户型分布

共1套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

周边环境

最近的公交站距离小区约295米，桂门路和国庆北路距离小区也很近，居民不管是公交出行还是自驾出行都较为便利。小区周边商业配套较为齐全，郴州友阿国际广场、步步高广场、友谊中皇城购物中心都在小区周边约2公里范围内。小区周边约1公里范围内有多所医院和学校，医疗配套和教育配套也非常成熟。

南雅山庄

公交

丽都花园

233m

紫宸澜山

440m

学校

英才幼儿园

240m

北湖区第九幼儿园

247m

医院

下湄桥街道社区卫生服务中心

610m

郴州市三医院北院

628m

餐饮

湘遇马田

736m

草本味·市井羊肉馆(郴州劳动路店)

737m

购物

芙蓉园超市(国庆北路店)

133m

民生超市(桂门路店)

150m

银行

郴州农商银行24小时自助银行(奎门岭支行)

341m

交通银行(郴州北湖支行)

534m

娱乐

紫宸澜山宜人歌友会

566m

歌友汇量贩KTV(郴州店)

580m

商业

小区周边商业配套较为齐全。郴州友阿国际广场距离小区约1公里，小区周边约2公里范围内还有友谊中皇城购物中心和步步高广场(郴州店)，能全方面、多层次满足居民的购物、休闲需求；民生超市(桂门路店)距离小区约85米，下湄桥菜市场距离小区约900米，居民日常生活购物非常方便。

交通

小区门口就是桂门路，驾车行驶约100米可以到达国庆北路，居民自驾出行十分便捷；丽都花园公交站距离小区约295米，居民公交出行比较方便。

医疗

小区周边医疗配套较好。郴州市三医院北院距离小区约650米，该院是一所二级甲等综合性医院；湘南学院第二附属医院距离小区约1.7公里，居民日常就医较为便利。北湖街道社区卫生服务中心距离小区约640米，方便居民及时治疗较小的健康问题。

教育

小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。金鹰幼儿园(三分园)距离小区约450米；郴州市桂门岭小学距离小区约590米；郴州市十八中学距离小区约1.5公里，该校是北湖区教育局直属的九年一贯制学校，学校创办于1971年，现有一至九年级34个教学班（小学14个班，初中20个班），学生2165人，教职工113人。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。