交通配套突出生活便捷的小区

协作农贸市场

天通汽车站

郴州火车站

北湖区下湄桥华康阳光金苑

1分钟看小区

小区开发商为湖南华康房地产开发有限公司，建成于2011年，楼龄超过10年。小区容积率约为2.4，绿化率约为44.2%，物业费约1.5元/平米/户。小区为封闭式管理，进入需刷卡。另外小区有1房和3房户型，房源比较适合单身人士、年轻小夫妻或多口之家。

基础信息

建成年代：

2011年建

物业用途：

住宅

开发企业：

湖南华康投资有限公司

物业公司：

暂无数据

小区区位

华康阳光金苑

小区评分

综合评分

本项目在北湖区下湄桥商圈，小区评分较高。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8.5分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区有2栋楼共232户，是一个小规模社区。小区容积率约为2.4，绿化率约为44.2%，绿化率比较高，内部树木茂盛，绿荫成片，居住环境比较好。车位比约为1:0.88，车位数量不多。另外小区一楼有架空层，内有部分健身运动设备，可供居民日常锻炼使用。整体来看，小区是一个绿化环境比较好的小型社区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

232

绿化率

44.2%

容积率

2.4

占地面积

12802.2㎡

建筑面积

36000㎡

在售户型分布

共1套在售房源

1房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区临近郴州天通汽车站和郴州火车站，周边公交站点多，线路多，交通配套比较好。小区所在的板块有多个成熟小区，社区底商丰富，商业繁华，距离协作农贸市场约140米，生活购物方便。另外小区周边约1.5公里生活范围内医院、教育配套齐备。整体来看，小区所在片区发展成熟，生活便捷度较高。

华康阳光金苑

公交

天通汽车站

138m

温泉路高架桥

236m

学校

郴州市桂门岭小学

200m

欢乐堡高级幼儿园

278m

医院

郴州保肤堂中医皮肤病医院

685m

郴州冠华口腔医院

1217m

餐饮

姐妹餐馆(郴州市海郴园小区西北)

832m

沙县小吃(北湖店)

833m

购物

海睿土豆生鲜超市(阳光金苑店)

29m

友和超市

104m

银行

中国银行(协作路自助银行)

344m

郴州农商银行24小时自助银行(奎门岭支行)

530m

娱乐

名门影音

883m

SIX赛克斯私影剧本手游体验中心

964m

商业

小区距离海睿土豆生鲜超市约30米，距离友和超市约100米，距离协作农贸市场约140米，距离长盛生活超市约170米。另外小区距离新世纪大市场约750米。整体来看，小区周边有多个成熟小区，商业繁华，购物方便。

交通

小区周边约500米有4个公交站，其中距离天通汽车站约140米，距离温泉路高架桥站约240米，距离劳动路约370米，距离火车站公交站约500米。其中火车站有11路、13路等约29条公交线路经过。另外小区距离郴州火车站约500米，临温泉路辅路，自驾方便。整体来看，小区周边交通状况良好，出行还是比较方便。

医疗

小区周围有多所医院，其中距离郴州市民众医院约510米，距离郴州富康医院约1100米，距离郴州市三医院北院约1390米，距离郴州市苏仙区妇幼保健院约1430米。另外小区距离益丰大药房约110米，距离老百姓大药房约300米，距离国大药房约510米。整体来看，小区周边医疗配套较好，居民就医方便。

教育

小区距离智慧树幼儿园约460米，距离苏仙区机关幼儿园北园约710米，距离郴州市快乐幼儿园约820米。小学方面，小区距离郴州市桂门岭小学约280米，距离郴州市第六完全小学约950米，距离郴州市第十二完全小学约1050米。而中学方面，小区距离郴州市十八中学约1320米，距离郴州市六中（北校区）约1320米，距离郴州市苏园中学约1790米。整体来看，小区周边学校资源多，家长可酌情考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。