内部配套齐全的宜居小区休闲配套较好生活方便

7.07

西河湿地公园

市体育中心

花园

苏仙区城东凤凰新城

1分钟看小区

小区由众帮地产开发有限公司开发，建成于2014年，为18层的小高层。小区物业为深圳市城建物业管理有限公司，收费标准约为1.8元/平米/月。居民进入小区需刷卡，陌生人需登记，小区内重要路口有摄像头，安全保障较好。小区地下停车库共2层，车位比约为1:0.83，车位数量不是很充足。整体来看，小区居住环境和内部管理还挺不错。

基础信息

建成年代：

2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

众帮地产开发有限公司

物业公司：

深圳市城建物业管理有限公司

小区区位

凤凰新城

小区评分

7.07

综合评分

本项目在苏仙区东塔商圈，小区评分较高。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

7.5分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区有11栋，共1681户，是一个较大型的小区。小区内有花园和儿童游乐场，可供老人、小孩玩耍。小区绿化率约为37.32%，绿化面积较大，小区内道路较宽，两边树木茂盛，景观较好。整体来看，小区居住环境比较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2997

绿化率

37.32%

容积率

占地面积

128932.28㎡

建筑面积

474142.16㎡

在售户型分布

共29套在售房源

3房1厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨1卫-4套

3房2厅1厨2卫-12套

4房2厅1厨2卫-9套

7房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区周围约2公里生活范围内配套齐全，不仅有西河湿地公园、郴州市体育中心、国际会展中心等休闲配套，有郴州市第四人民医院、郴州市第一人民医院等医疗配套，还有适合各年龄段小孩的学校配套。另外小区公交出行方便，日常生活采购基本能满足。整体来看，小区生活便捷度还是比较高。

凤凰新城

公交

苏仙区行政中心北

170m

碧桂园

426m

学校

郴州市第二十七完全小学

843m

金科城杰夫幼儿园

1028m

餐饮

马先森私房菜

122m

枫叶红菜馆

125m

购物

美佳乐超市(青年大道店)

117m

生鲜超市林溪郡

118m

银行

长沙银行24小时自助银行(苏仙支行)

330m

上海浦东发展银行24小时自助银行(东城支行)

339m

娱乐

浪潮KTV

1429m

欢乐颂KTV

1453m

商业

小区距离美佳乐超市约120米，距离生鲜超市林溪郡约120米，距离凤凰超市约150米，距离梅子超市约200米。整体来看，小区距离大型商超比较远，但周边有多个小型超市，基本能满足居民日常购物需求。

交通

小区距离苏仙区行政中心北站约230米，该站点有22路、105路等4条公交线路经过；距离桂园路青年大道路口站约530米，该站点有22路、105路公交经过；距离苏仙区检察院约790米，该站点有27路、59路、105路等13条公交线路经过。整体来看，小区周边约1公里范围内有多个公交站点，线路选择也挺多。

医疗

小区距离郴州市第四人民医院约860米，距离郴州市第一人民医院约1800米，距离湘南学院医务所约1970米，可满足居民日常就医需求。另外小区距离千金大药房约390米，距离九芝堂连锁（碧桂园药店）约900米，可供居民买药。整体来看，小区周围约2公里内有多所大中型医院，加上多个药店，基本能满足居民日常就医、买药等需求。

教育

小区距离红缨幼儿园约1010米，距离金科城杰夫幼儿园约1120米，距离小星星幼儿园约1320米。另外小区距离郴州市第二十七完全小学约770米，距离六中观山学校约1510米。整体来看，小区周边约1公里内学校资源欠缺，约2公里范围内学校选择也较少，有小孩的家庭需慎重考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

内部配套齐全的宜居小区 休闲配套较好生活方便