改善户型为主内部环境清幽生活便捷度较高

郴州第三中学

五岭公园

大户型

北湖区五岭五岭阁教师村

1分钟看小区

小区位于郴州市第三中学东侧，居民以教师为主。小区建成于2010年，楼龄超过10年，建筑外立面虽然经过风吹日晒，但并不太显旧。小区共22栋，以多层建筑为主，共计482户，整体规模不是很大。小区以3房、4房大户型为主，比较适合改善购房群体需求。

基础信息

建成年代：

2010年建

物业用途：

住宅

开发企业：

暂无数据

物业公司：

暂无数据

小区区位

五岭阁教师村

小区评分

综合评分

本项目在北湖区五岭商圈，小区评分较高。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7.5分

生活购物

6.5分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区是一个有482户居民，规模不算很大的社区。小区为封闭式管理，进入小区需要刷卡或登记，居民居住安全能得到保障。小区有地上停车位，位于楼栋下，停车比较方便。小区内有小花园，植物种类多样。小区内部道路宽敞，两旁树木生长比较茂盛，绿荫成片。小区内其它配套相对欠缺，但整体居住环境比较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

482

在售户型分布

共16套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-5套

4房2厅1厨1卫-2套

4房2厅1厨2卫-8套

周边环境

小区位于郴州市第三中学旁边，部分楼栋可看到学校内部环境，能近距离感受学习氛围。另外周边有多所幼儿园、小学，教育配套还不错。小区距离五岭公园约400米，可为居民饭后散步和周末锻炼提供场所。此外小区周边交通配套、医疗配套都还不错，商业相对欠缺但基本能满足居民日常生活所需。整体来看，生活便捷度较高。

五岭阁教师村

公交

南湖路九子塘路口

290m

市三中

346m

学校

郴州市第三中学

228m

郴州市九子塘小学

442m

医院

禾美荟医疗美容医院

509m

湘湘美牙工作室

757m

餐饮

毅峰餐馆

410m

四喜汤包

426m

购物

琪琪超市(南湖路店)

261m

露丹生鲜

315m

银行

交通银行24小时自助银行

462m

中国建设银行(民权路)

549m

娱乐

我是歌手KTV

1190m

潇湘国际影城(五岭大道店)

1404m

商业

小区距离萝卜青菜五星智慧食安菜市约180米，距离露丹生鲜约320米，距离翰林超市约360米，距离惠捷超市约390米，距离鹏鹏超市约420米。总体来看，小区距离大型商超比较远，但周边社区底商丰富，小超市比较多，生活购物条件一般但基本能满足日常生活所需。

交通

小区距离南湖路九子塘路口站约290米，该站点有8路公交车经过；距离市三中站约350米，该站点有67路A、67路B共2条公交线路经过；距离五岭公园东站约440米，该站点有35路、67路A等4条公交线路经过。整体来看，小区周边约1公里范围内有超过5个公交站点，站点选择多，但线路相对较少。另外小区临九子塘路，道路交通良好，自驾也比较方便。

医疗

小区距离金盾医院约780米，距离郴州七星医院约1320米，距离中铁门诊约1330米，距离郴州市第一人民医院南院约1420米，距离郴州骨科医院约1580米。另外小区距离楚济堂大药房约170米，距离达乐大药房约340米，距离千金大药房越430米。整体来看，小区周边医院和药店选择都比较多，居民就医买药还算比较方便。

教育

幼儿园方面，小区距离小叮当幼儿园约740米，距离莱特国际幼儿园约800米，距离万宝国际幼儿园约870米。小学方面，小区距离郴州市九子塘小学约490米，距离郴州市第四十七完全小学约490米，距离郴州市三十九完小约720米。中学方面，小区距离郴州市第三中学约250米，距离郴州市九中东校区约1990米。整体来看，小区周边约500米范围内学校较少，但周边约1公里范围内有多所幼儿园和小学，距离郴州第三中学也比较近，整体学校配套较好，家长可酌情参考。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

改善户型为主 内部环境清幽生活便捷度较高