小区手册

环境佳绿化好的舒居小区 紧邻学校交通便捷

7.29
天龙汽车站
五岭阁
第四十六完小
小区地址
北湖区骆仙云鼎天阙

1分钟看小区

小区建成于2014年,由郴州云鼎房地产有限公司开发,物业公司为郴州善必居物业管理有限公司,物业收费约为 1.60元/平米/月。小区内部环境舒适,绿化率约为38%。小区周边生活配套齐全,部分大型配套有一定距离,但自驾前往均比较方便。小区有建筑面积约86-180平米的3房到5房户型,刚需家庭和改善家庭均可考虑。

基础信息

建成年代:
2014年建
物业用途:
住宅
开发企业:
郴州云鼎房地产有限公司
物业公司:
郴州善必居物业管理有限公司

小区区位

云鼎天阙
云鼎天阙
小区位于北湖区骆仙商圈,小区所在板块各项配套齐全。板块内有郴州天龙汽车站交通枢纽,还有南岭大道、郴州大道、京港线等交通干道,交通条件较好。板块内有五岭阁、五岭公园、木子岭公园等休闲配套,居民开展休闲生活方便。另外板块内学校资源丰富,有黄郴艺术幼儿园、湖南郴州明星学校、郴州市第四十完全小学、郴州市第十五中学等学校,吸引了不少有小孩的家庭置业。整体来看小区所在片区发展较好,配套齐全,但商业方面有一定的发展空间。

小区评分

7.29
综合评分
本项目在北湖区骆仙商圈,小区评分较高。
建筑品质
7分
户型设计
7.5分
交通便利
7.5分
教育水平
7.5分
生活购物
6.5分
花园环境
8分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区绿化率约为38%,内有花园,植物生长茂盛,居住环境比较好。 2、小区距离万华城商业广场约2公里,距离新天地名汇城商场约2.3公里,居民开展逛街等休闲活动还算方便。 3、距离湖南省地质矿四0八医院约390米,距离二级甲等医院中国人民解放军第一九八医院约2.1公里,居民看病方便。
小区 缺点 1、小区部分楼栋部分户型临寒溪路,可能有噪音或灰尘污染。 2、小区西门有郴州市第四十六完全小、郴州市惠泽小学,上下学高峰期可能有堵车情况,居民出行可能不太方便。

内部环境

郴州云鼎天阙小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区是一个绿化率约为38%的高绿化社区。小区内有花园,植物覆盖面积较大,植物种类丰富,生长茂盛,绿荫成片,居住环境比较好。小区内有儿童游乐设施,可供居民带小孩玩耍。小区内还有运动场馆、康乐设施,可供居民进行日常锻炼。整体来看,小区内部居住环境还不错。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
19
总户数
2570
绿化率
38.7%
容积率
3.99
占地面积
79560.02㎡
建筑面积
420219.11㎡

居住特征

1、老人小孩:小区不少家庭都有老人和小孩,小区内常有老人带小孩在儿童游乐设施区玩耍,生活氛围较好。 2、素质较高:小区不少住户是公司的高层或者领导,大多具有较高的素质,收入方面也在中上水平。 3、邻里和睦:小区邻居之间关系不错,时常互相帮助,和谐的社区氛围也吸引了不少老人来此养老。

居住体验

小区绿化率比较高,内有花园等,景观环境较好。小区内有运动场地、健身设施、儿童游乐设施,能为居民开展各种活动提供便利,居民日常生活丰富。小区物业时常在节假日组织活动,加上邻里关系和睦,整体社区氛围感较好。整体来看,小区居住舒适度比较高。

小区物业

1、小区物业公司是郴州善必居物业管理有限公司,物业费用目前是1.60元/平米/月。 2、小区物业服务口碑比较好。物业能比较快速响应业主需求,处理报修的问题比较及时。保洁打扫卫生及时,小区内整洁度比较高。小区设有快递柜,能为居民节省不少拿快递时间。 3、小区内居住安全度较高。门口有24小时轮岗的值班保安,陌生人进入小区需要登记,还会咨询被访业主,同意后才能进入小区。小区有多处监控设备,能比较高效观察小区情况,保障居住安全。

建筑及规划

1、小区建筑风格简约大方,色彩配套比较合理,看起来比较舒适。 2、小区外立面主色调为浅棕色,小区楼龄接近10年,但外立面维护比较好,看起来还比较新。 3、小区有约2570户居民,楼龄数量较多,容积率约为3.99,密度稍高。 4、小区有建筑面积约86-180平米的3房到5房户型,户型南北通透,采光通风都还不错,居住舒适度较高。

小区停车

小区有地下车库,车位比约为1:1.02,车位数量还是比较充足,停车条件比较好。

在售户型分布

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共27套 在售房源
2房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-19套
4房2厅1厨2卫-4套
5房2厅1厨2卫-1套
5房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区位于成熟板块边缘位置,所在的板块各项配套齐全,部分配套和小区有一定距离,生活便捷度中等。小区周边约2公里生活范围内有万华城商业广场、郴州天龙汽车站、中国人民解放军第一九八医院、郴州市第四十完全小学、郴州市九中东校区、郴州市图书馆、五岭阁等配套,商业、交通、医疗、休闲等一应俱全。
云鼎天阙
云鼎天阙
公交
寒溪路万华路口
305m
寒溪路惠泽路口
385m
学校
郴州市第四十六完全小学
205m
郴州市惠泽小学
223m
医院
安泰外科医院
1299m
郴州骨科医院
1432m
餐饮
乡江土菜馆
20m
粮站胖婆杀猪粉(云鼎店)
22m
购物
天阙超市
66m
云鼎民兴生活超市
144m
银行
中国邮政储蓄银行24小时自助银行(五岭大道营业所)
667m
中国邮政储蓄银行(五岭大道营业所)
675m
娱乐
酒店KTV用品
745m
欢乐汇
921m

商业

小区距离万华城商业广场约2公里,能满足居民日常休闲逛街需求。小区距离惠芝超市约120米,居民日常生活购物比较方便,距离五岭菜市场约2.1公里,居民去该菜市买菜还是稍远。另外小区距离乡村厨房原生态餐厅(拥军路店)约400米,居民聚餐可选择来此。整体来看,小区处于成熟生活区边缘位置,商业购物便捷度一般。

交通

小区周边有多个公交站点,其中距离寒溪路万华路口公交站约270米,该站点有17路、842路公交线路经过。小区距离市财政局公交站约450米,该站点有20路公交线经过。小区距离鸿翔尚城公交站约640米,该站点有6路、10路顶上村、10路四清湖等17条公交线路经过。小区距离郴州天龙汽车站约1.1公里,居民乘汽车比较方便。另外小区距离拥军路与拥军支线交叉口约170米,自驾出行方便。整体来看,小区周边公交站点较多、线路选择多,公共交通和自驾出行条件都比较成熟。

医疗

小区距离湖南省地质矿四0八医院约390米,距离二级甲等医院中国人民解放军第一九八医院约2.1公里,居民日常就医需求可选择来这2所医院。另外小区距离石医师诊所约90米,居民日常小感冒可选择来此。另外小区距离祥和大药房约70米,居民买药方便。整体来看,小区周边医疗配套还不错。

教育

小区距离民办幼儿园金贝尔幼儿园约420米。另外小区周边还有多所公办学校,其中距离郴州市第四十完全小学约110米,距离郴州市九中东校区约1.5公里。整体来看,小区周边教育资源丰富,家长接送小孩方便。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

1、小区距离郴州市公安局北湖分局涌泉派出所约2.1公里,居民处理相关事宜能比较快到达。 2、小区距离五岭阁约1.3公里,居民可前往晨跑或锻炼,距离相对适中。 3、小区周边还有多个休闲活动场所,其中距离金大脚足浴约430米,距离中影世纪影城约690米,距离优佳游泳健身(华天店)约720米,距离郴州市图书馆约900米,居民可在家附近约1公里内开展阅读、游泳、看电影、足浴等活动。

交易价值

推荐人群

建议刚需购房家庭可以考虑建筑面积约86平米的3房户型,能满足多口之家居住需求。建议预算充足的家庭可以考虑建筑面积约180平米的5房户型,房间较多,功能齐全,居住舒适度更高。

税费建议

个税:住房转让按1%核定征收率征收个人所得税,非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税:契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按1.5%征收;2、购买第二套改善型住房,90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购,外地户籍可购买本市房产。 商业贷款:普通住房首付30%以上,并执行基准利率;二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款:90平以下的首付为20%,超过90平的首付款为30%;二套首付不低于30%,贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。