小区手册

内部设施齐全 居住较为舒适的多层小区

6.71
物业服务好
中医院
多层小区
小区地址
苏仙区城东云岭山庄

1分钟看小区

小区建筑类型为多层,总共有7栋住宅。户型以建面约69㎡两房为主,比较适合刚需客户。小区内有花园和运动场地,内部设施较为齐全,便于满足居民的业余爱好。

基础信息

建成年代:
暂无数据
物业用途:
住宅
开发企业:
郴州高视伟业房地产开发有限公司
物业公司:
中珠物业

小区区位

云岭山庄
云岭山庄
小区所在板块内有生源时代广场等商场,商业资源还在逐渐完善中。板块内交通便利,自驾或是公交均能快速通行。学校较多,方便小孩上下学。整体来看,小区所在板块还处于发展阶段,基本生活不成问题。

小区评分

6.71
综合评分
本项目位于苏仙区东塔板块,小区整体评分中等。
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区距离东湖公园较近,生态资源较好。 2、小区周边有菜市场,方便居民日常生活。 3、小区内部设施齐全,居住的舒适性较好。
小区 缺点 1、小区车位不足,部分家庭停车不太方便。 2、临近主干道的楼栋会受到外部汽车的噪音影响。

内部环境

郴州云岭山庄小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区环境较为不错,中庭有花园,方便业主日常散步。还建有游泳池,业主可带小朋友一起锻炼身体。另外还有篮球场、健身设施和儿童乐园,便于业主锻炼以及小孩玩耍。整体来看,小区的居住体验感较为不错。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
1085
绿化率
40%
容积率
3.99
占地面积
18524㎡
建筑面积
300000㎡

居住特征

小区多为上班的年轻人,也有三代同堂的家庭,老人帮忙照顾小孩,整体生活氛围浓厚。小区业主常年居住在此,邻里之间相处比较和睦,居民的整体素质也比较高。

居住体验

小区内环境较好,居住的舒适性较高。内部有游泳池、篮球场、健身设施和儿童乐园,设施比较齐全,能满足业主的生活爱好。不过小区周边商业配套较为匮乏,比较影响居住的便利性。

小区物业

1、小区门口设有岗亭,会有保安值班,业主进入需要刷卡,外来人员则需要授权后登记才能进去小区。 2、小区多处安有监控,可以随时关注内部情况,保障了业主居住的安全性。 3、小区保洁阿姨打扫卫生比较及时,内部环境干净整洁。物业会定期修剪绿化、维护小区设施,方便业主使用。不过小区外立面维护一般,已经有些老旧了。

建筑及规划

1、小区建筑类型为多层,总共有7栋住宅,有3梯12户和3梯6户。户型以建面约69㎡两房为主,比较适合刚需客户。 2、小区外立面以黄色和砖红色为主,风格简约大方。不过维护较为一般,看起来比较老旧。

在售户型分布

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共11套 在售房源
2房1厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨2卫-7套

周边环境

小区周边商业配套不完善,距离商圈较远,生活的便利性不高。交通方便,不论是自驾,还是公交,均能快速通向全城。生态环境较好,居住的舒适性不错。整体来看,小区周边的配套还有待提高。
云岭山庄
云岭山庄
公交
市国际会展中心南
653m
高斯贝尔(荣裕美丽缘)
770m
学校
小星星幼儿园
769m
湘南学院
878m
餐饮
鲜艺佳寿司店
96m
聚福粉店
429m
购物
云岭超市
97m
丹丹超市
484m
银行
交通银行24小时自助银行
506m
ABC中国农业银行24小时自助银行
541m
娱乐
浪潮KTV
724m
欢乐颂KTV
734m

商业

距离小区约7.5公里有生源时代广场,离小区较远,居民日常逛街购物需要乘车前往。距离小区约120米有云岭超市,可以满足居民的基本生活需求。距离小区约1.1公里有星星时尚主题餐厅(学院旗舰店),日常外出就餐可以选择此处。小区周边商业不太完善,还需要后期提升。

交通

距离小区约660米有市国际会展中心南公交站、约840米有高斯贝尔(荣裕美丽缘)公交站、约970米有湘南学院公交站,居民日常出行可以选择合适的公交线路。小区附近有后营大道、郴州大道等主要交通道路,自驾出行方便快捷。

医疗

距离小区约4.8公里有郴州市中医医院,该医院是一家二级甲等医院,不过离小区较远,看病不太方便。距离小区约610米有凯程大药房(大学里店)、约1公里有建成大药房,居民可以购买一些常用药品。

教育

距离小区约760米有小星星幼儿园、约950米有福泉红缨幼儿园、约1.7公里有郴州市第二十七完全小学、约3.4公里有白露塘希扬中学。小区周边教育资源丰富,能满足各年龄段的入学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

1、距离小区约740米有KTV、约980米有电影院、约1.5公里有美容养生馆,小区周边娱乐设施齐全,能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约1.3公里有郴州市政务服务中心,方便居民办理相关业务。 3、距离小区约1.6公里有西河体育公园、约1.8公里有东湖公园,生态资源较好,居民闲暇或是周末可以前往游玩。

交易价值

推荐人群

小区主力户型为建面约69㎡两房,比较适合年轻小夫妻,居住较方便。当然若是三口之家也可以选择,户型大小也能满足一家人的居住需求。

税费建议

个税:住房转让按1%核定征收率征收个人所得税,非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税:契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按1.5%征收;2、购买第二套改善型住房,90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购,外地户籍可购买本市房产。 商业贷款:普通住房首付30%以上,并执行基准利率;二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款:90平以下的首付为20%,超过90平的首付款为30%;二套首付不低于30%,贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。
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