学校旁的品质小区

6.86

郴州市华府小学

高层

洋房

北湖区骆仙书香名苑

1分钟看小区

书香名苑小区紧邻郴州市华府小学，小区占地面积约3.5万㎡，共有630户，规模不大。小区由5栋高层住宅及6栋洋房围合而成，建成时间为2021年，楼龄很短，品质不错，居住舒适度较高。

基础信息

建成年代：

2019年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

郴州市鑫宇房地产开发有限公司

物业公司：

振旺物业

小区区位

书香名苑

小区评分

6.86

综合评分

本项目在北湖区骆仙，小区评分中等。

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区规模不大，内部没有配套设施。小区楼间距较大，南北通透，生活舒适度高。小区中庭有花园景观，但面积不大。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

751

绿化率

35%

容积率

2.5

占地面积

35819㎡

建筑面积

100000㎡

在售户型分布

共7套在售房源

3房2厅1厨2卫-3套

4房2厅1厨2卫-3套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套不算丰富，购物主要依赖几个小超市，距离医院有点远。交通比较便利，出行自驾、公共交通均可选择。教育资源比较丰富，距离小区约1公里内有9所学校。

书香名苑

公交

寒溪路拥军路口

250m

拥军路寒溪路口

403m

学校

金豆豆幼儿园

72m

郴州市华府小学

240m

医院

中国人民解放军第一九八医院

1313m

餐饮

金豆豆幼儿园餐厅

76m

聚朋居土菜馆

130m

购物

久韵超市

160m

郴州名新二手车

215m

银行

中国工商银行(郴州骆仙西路支行)

1046m

中国工商银行24小时自助银行(郴州骆仙西路支行)

1055m

商业

小区周边商业配套不多，海之源超市距离小区约400米，711乐会便利店（惠泽路店）距离小区约1.2公里，梅子超市距离小区约1.3公里，能满足日常生活需求。

交通

小区业主多依赖公交出行，距离小区约330米有寒溪路拥军路口公交站，距离小区约800米有骆仙北路八角山路口公交站，距离小区约1公里有骆仙西路永春路口公交站。小区临寒溪路，可快速到达郴州大道，自驾出行便利。

医疗

距离小区约1.4公里有中国人民解放军第一九八医院、郴州惠捷综合门诊部，距离小区约1.5公里有惠民门诊。小区附近医疗配套不多，且距离有点远，业主看病就医不太方便。

教育

小区周边教育资源齐全，距离小区约200米有金豆豆幼儿园、郴州市华府小学，距离小区约600米有郴州市骆仙中学，可满足业主孩子上学需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。