小区手册

配套成熟,环境优美的品质小区

7.29
环境优美
小高层
户型多
小区地址
北湖区五岭乐仙小镇

1分钟看小区

乐仙小镇小区开发商为郴州中天房地产开发有限公司,小区由别墅、小高层住宅和商业组成。小区容积率为2.3,户型建筑面积约99-460㎡的三房到九房。小区绿化率约41%,环境不错,有花园景观,居住体验感较好。

基础信息

建成年代:
2014年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
郴州中天房地产开发有限公司
物业公司:
品牌物业

小区区位

乐仙小镇
乐仙小镇
小区位于北湖区五岭商圈。小区内部配套完善,有郴州市第一人民医院(南院)等多所医院,有郴州市涌泉小学、郴州市第四十六完全小学等多所学校,有新天地名汇城商场等多所商业设施。

小区评分

7.29
综合评分
本项目在北湖区五岭,小区评分较高。
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
8分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区实行人车分流,日常业主出行有安全保障。 2、小区周边配套齐全,新天地名汇城商场距离小区约2公里。 3、小区绿化率高,内部居住环境优美。
小区 缺点 1、小区临路,部分户型有点吵。 2、小区临近加油站,有安全隐患。

内部环境

郴州乐仙小镇小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区为封闭式管理,内部配套设施较为丰富,包含幼儿园、儿童游乐设施、室内游泳池、小区花园、运动场馆等。小区绿化率高达41%,环境优美。小区规模大,容积率为2.3,居住体验较为舒适。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
39
总户数
1094
绿化率
40.91%
容积率
2.3
占地面积
236368㎡
建筑面积
40414㎡

居住特征

小区多以家庭自住为主,老人帮助上班的子女带小孩,业主多为改善型人群,素质较高。

居住体验

小区居住体验感很好,周边有公交站出行便利,内部有各种配套设施,业主日常生活方便。小区邻里关系和睦,生活氛围好。

小区物业

小区物业管理较好,打扫卫生积极,会定期修剪草坪和绿植,公共环境干净整洁。小区有保安24小时值班,安全性较高。小区物业有需求能及时响应,服务好。

建筑及规划

小区建筑外观采用经典现代设计,外立面由米色的涂料组成,外墙维护得当,没有出现裂痕,小区整体较新。小区有42栋楼,包含小高层、别墅和商业。小区整体规划较好,建筑布局合理,楼间距大,利于采光。

小区停车

小区有停车库,约有1200个车位,车位比较充足。小区实行人车分流,业主在小区内活动没有安全隐患。

在售户型分布

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共18套 在售房源
3房1厅1厨2卫-1套
3房2厅1厨2卫-2套
3房2厅2厨2卫-1套
4房2厅1厨2卫-8套
4房2厅1厨3卫-2套
4房2厅1厨4卫-1套
4房3厅1厨3卫-1套
5房2厅1厨2卫-1套
5房3厅1厨3卫-1套

周边环境

小区周边配套完善,业主生活相当便利。 交通方面,距离小区约40米有竹园新城公交站。商业方面,距离小区约2公里有新天地名汇城商场,能很好地满足日常生活购物。教育方面,小区周边有公立的幼儿园、小学、中学,重视家庭教育的家庭可选择。
乐仙小镇
乐仙小镇
公交
竹园新城
231m
金康集团
337m
学校
晶晶国际圣玛格瑞乐仙小镇幼儿园
94m
童彩幼儿园
290m
医院
湘湘美牙工作室
798m
安泰外科医院
1107m
餐饮
永发乡村口味馆(冲口路店)
125m
小小美食工作室
182m
购物
好润来超市
214m
乐仙宜家超市
229m
银行
中国邮政储蓄银行(五岭支行)
819m
中国邮政储蓄银行(五岭大道营业所)
832m
娱乐
星光大道(涌泉店)
984m
酒店KTV用品
1001m

商业

距离小区约50米有乐仙宜家超市,距离小区约170米有石头便利店,距离小区约2公里有新天地名汇城商场。小区附近商业配套丰富,超市、商场均可快速到达。

交通

小区周边公交车站很多,距离小区约40米有竹园新城公交站,距离小区约150米有金康集团公交站,距离小区约340米有冲口路船洞路口公交站,经过的公交线路有十多条,业主乘坐公交出行方便。小区临冲口路,可快速到达郴州大道,业主自驾出行便利。

医疗

距离小区约60米有寜康大药房(船洞路店),距离小区约130米有袁细贵诊所,距离小区约2.4公里有郴州市第一人民医院(南院)。小区周边医疗资源丰富,业主看病就医方便。

教育

小区周边教育配套完善,有公立的幼儿园、小学、中学。距离小区约280米有晶晶国际·圣玛格瑞幼儿园,距离小区约1公里有郴州市涌泉小学,距离小区约1.1公里有郴州市第三中学,孩子上学方便。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区周边公共生活配套丰富,有健身散步、阅读学习、看电影等各类场所。距离小区约1.2公里有五岭阁,距离小区约1.6公里有郴州市图书馆,距离小区约1.7公里有郴州市政府,距离小区约1.8公里有中影世纪影城,距离小区约1.9公里有优佳游泳健身(华天店)。

交易价值

推荐人群

小区户型多,选择广。小户型比较适合刚需家庭,推荐建筑面积约99㎡的3居室;大户型则适合关注居住环境的三代人同住的家庭,推荐建筑面积约135㎡的4居室。

税费建议

个税:住房转让按1%核定征收率征收个人所得税,非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。 契税:契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按1.5%征收;2、购买第二套改善型住房,90㎡以下(含)按1%,超过90㎡的,契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购,外地户籍可购买本市房产。 商业贷款:普通住房首付30%以上,并执行基准利率;二套房贷的首付需要不低于60%。 公积金贷款:90平以下的首付为20%,超过90平的首付款为30%;二套首付不低于30%,贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。