内部配套齐全的高绿化小区周边生活便捷度高

7.21

汇利购物广场

四十一完小旁

南岭植物园

北湖区骆仙丽景山庄

1分钟看小区

小区建成于2013年，楼龄约10年，外立面以朱红色为主，看起来不显旧。小区物业为丽景物业，收费标准约1.1元/平米/月。小区有停车库，有地上停车位。小区容积率约为3，建筑密度稍高但楼栋之间距离适中。小区以大户型为主，包含3房、4房、5房户型，更适合改善家庭需求。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

暂无数据

物业公司：

丽景物业

小区区位

丽景山庄

小区评分

7.21

综合评分

本项目在北湖区骆仙商圈，小区评分较高。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区是一个超过千户的较大型社区。小区中庭空间比较大，还有小广场，能够为居民活动提供场地。小区绿化率约为35%，内部树木生长茂盛，绿荫成片。小区内有花园，规模不是很大，但景观设计有特色。小区内有篮球场，可供居民日常打篮球。小区有部分康乐运动设施，可供居民开展相关活动。整体来看，小区内部环境较好，内部配套多，居住舒适度较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1475

绿化率

35%

容积率

在售户型分布

共36套在售房源

2房2厅1厨1卫-7套

3房2厅1厨2卫-16套

4房2厅1厨2卫-12套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于郴州四十一完小附近，所在的片区有多个居住小区，社区底商丰富，商业繁华，生活购物方便。另外小区距离骆仙公园约570米，距离南岭植物园约930米，可供居民开展日常休闲活动。而周边有多个公交站，有中国人民解放军第一九八医院等医疗配套，学校选择也较多。整体来看，小区周边生活便捷度较高。

丽景山庄

公交

亿枫翠城

314m

市公路局

389m

学校

开心果幼儿园

146m

骆仙岭小学

270m

医院

郴州五岭肛肠医院

609m

中国人民解放军第一九八医院

876m

餐饮

合德记(九中店)

904m

麻辣英雄重庆老火锅(华天店)

1007m

购物

丽景超市(香雪西路店)

多惠超市(香雪西路店)

120m

银行

中国邮政储蓄银行(七里大道支行)

353m

中国建设银行(七里大道支行)

657m

娱乐

中影世纪影城(大华天都店)

980m

金莎国际俱乐部(日月路店)

1064m

商业

小区距离汇利购物广场约140米，距离万佳购物广场约220米，周边小区社区底商丰富，有餐饮店、宾馆、便利店等。其中小区底商有丽景超市，距离多惠超市约120米，距离百果园生鲜综合超市约130米，距离乡韵生鲜超市约160米。整体来看，小区周边商业配套丰富，生活还算方便。

交通

小区距离亿枫翠城站约310米，该站点有8路公交车经过；距离市公路局站约390米，该站点有14路、29路等7条公交线路经过；距离骆仙农贸市场约440米，该站点有23路、62路等公交线路经过。另外小区周边约1公里范围内还有阳光苑站、骆仙小区站、天一名邸站、市交警支队站等公交站。整体来看，小区公交出行比较方便。另外小区临香雪西路，距离南岭大道约440米，自驾也比较方便。

医疗

小区距离中国人民解放军第一九八医院约960米，距离湘南学院附属康复医院约1160米，距离惠民门诊约1660米，距离郴州金盾医院约1870米。小区距离老百姓大药房、丹桂园大药房约150米。整体来看，小区周边约2公里内居民看病买药还是比较方便。

教育

小区距离大风车幼儿园约730米，距离贝尔馨幼儿园约980米，距离郴州市北湖区世纪贝贝幼儿园约1310米。另外小区距离骆仙岭小学约300米，距离郴州市郴江小学约1230米，距离郴州市第四十完全小学约1240米。中学方面，小学距离郴州市九中西校区约980米，距离郴州市九中东校区约1130米。整体来看，小区周边学校选择较多，但小学和中学大多有一定距离，家长可酌情考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

内部配套齐全的高绿化小区 周边生活便捷度高