交通便利，周边学校众多

5.86

单身公寓

刚需三房

配套成熟

北湖区龙泉中谊公馆

1分钟看小区

小区位于人民西路与体育路交汇处，占地面积约4200平。小区规模较小，小区共2栋、有450户，其中商业1~4层，住宅5~29层，容积率约5.43。小区户型主推建面约51平、70平公寓和约110平3房。

基础信息

建成年代：

2017年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中谊置业投资有限公司

物业公司：

郴州市怡佳物业服务有限公司

小区区位

中谊公馆

小区评分

5.86

综合评分

本项目在郴州北湖区龙泉商圈，小区评分中等

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

2分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区总共2栋，其中1-4层为商业，5层以上为住宅。小区内部配套较少，仅有少许绿化带，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

450

绿化率

20.9%

容积率

5.43

占地面积

4168.48㎡

建筑面积

30814.3㎡

在售户型分布

共6套在售房源

1房1厅1厨1卫-4套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于郴州北湖区，地理位置优越，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近湘南学院附属医院北公交站。生活方面，小区距离永惠超市约450米、距离步步高新天地购物广场约730米、距离友谊中皇城购物中心约790米、距离郴州友阿国际广场约1.1公里。教育方面，小区距离郴州市东风完全小学约340米，距离郴州市第十九完全小学约350米，距离郴州第三完全小学约670米，距离郴州市第五中学约660米。医疗方面，小区周边有湘南学院附属医院。

中谊公馆

公交

郴州宾馆

713m

桥梁工程处

728m

学校

老年大学

131m

泰斗国学幼儿园

134m

医院

湘南学院附属医院

305m

湘南学院附属医院-住院楼

322m

餐饮

公园里

453m

老奶奶石磨坊(第0589分店)

502m

购物

芙蓉兴盛(郴州中谊公馆店)

32m

壹伴生活馆

52m

银行

中国建设银行(郴州东风支行)

64m

交通银行24小时自助银行自助银行(人民西路)

74m

娱乐

皇室威斯汀商务量贩KTV

248m

歌友汇量贩式KTV(人民西路店)

282m

商业

小区周边商业配套成熟，距离永惠超市约450米、距离步步高新天地购物广场约730米、距离友谊中皇城购物中心约790米、距离郴州友阿国际广场约1.1公里。

交通

小区周边有多趟公交经过，距离湘南学院附属医院北站约390米，距离望湖花园站约610米。

医疗

大型医院：湘南学院附属医院，距离小区约320米；德仁医院，距离小区约840米；湘南学院第二附属医院，距离小区约970米。

教育

小区周边教育资源丰富，距离北湖区第一幼儿园约810米，距离郴州市东风完全小学约340米，距离郴州市第十九完全小学约350米，距离郴州第三完全小学约670米；距离湖南省现代教育技术实验学校约470米，距离郴州市第五中学约660米。对学区有一定要求的客户可以重点关注本小区。（请以官方信息为准）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。