师范学校旁舒居小区环境好但周边生活不够便捷

6.14

郴州师范学校

南岭大道西侧

花园景观

北湖区下湄桥中耀林溪湾

1分钟看小区

小区开发商为湖南中耀集团，建成于2019年，楼龄不到5年。小区共5栋楼，有441户，容积率约为3，绿化率约为30%。小区物业公司为华耀物业服务有限公司，有地上停车位，车位比约为1:1.06，车位数量充足。小区主要以3房、4房大户型为主，比较适合改善购房家庭。

基础信息

建成年代：

2019年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州市中耀房地产开发有限公司

物业公司：

郴州市华耀物业服务有限公司

小区区位

中耀林溪湾

小区评分

6.14

综合评分

本项目在北湖区下湄桥商圈，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

4分

生活购物

4分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

中耀林溪湾是一个楼龄比较新的小区，建成于2019年。小区大门看起来比较大气，外立面还非常新。小区内部道路宽敞，植物种类丰富，高低错落分布，内有小花园，景观环境还不错。小区为封闭式管理，进入需要刷卡。小区有地上停车位，不过人车分流，能保障居民居住安全。整体来看，小区内部居住舒适度还不错。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

441

绿化率

30%

容积率

占地面积

21533㎡

建筑面积

66651㎡

在售户型分布

共4套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-3套

周边环境

小区位于郴州师范学校南侧，南岭大道以西，周边住宅小区比较少，城市界面一般。商业方面，小区购物主要靠周边便利超市，距离农贸市场也超过约2公里，购物条件一般。医疗配套方面，周边约1.5公里内有医院和诊所、药房，但选择少。教育方面，约1公里范围内有多所小学，幼儿园和中学相对较远。交通配套相对突出，站点选择较多。整体来看，小区周边环境一般，生活便捷度也一般。

中耀林溪湾

公交

湘南幼专

199m

金色童年幼稚园

349m

学校

郴州师范学校

327m

北湖区市郊中心完小

479m

医院

郴州市第一人民医院西院(康复医院)

1258m

郴州市第一人民医院西院(康复医院)-住院部

1342m

餐饮

会友湘菜馆

215m

正新鸡排(南岭大道店)

230m

购物

雪花超市(南岭大道店)

178m

百果味超市

190m

银行

长沙银行24小时自助银行

187m

商业

小区距离雪花超市约180米，距离百果味超市约190米，距离百姓家生鲜超市680米，距离飞虹钢材市场约800米，距离利群超市约930米。另外小区距离下湄桥菜市场约2.1公里。整体来看，小区距离大型超市比较远，周边有多个小超市但购物便捷度一般。

交通

小区距离湘南幼专站约200米，该站点有2路、3路等23条公交线路经过。小区距离金色童年幼稚园约350米，该站点有2路、16路等21条公交线路经过，这2个公交站是小区居民出行主要站点。小区周边约1公里内还有官庄坪站、铜坑湖站、官庄坪路口站、飞虹钢材市场站等，公共交通出行还是比较方便。另外小区东侧就是南岭大道，自驾也比较方便。

医疗

小区距离郴州市第一人民医院约1260米，距离中西医结合诊所约730米，基本可以满足居民日常就医需求。另外小区周边约700米有健泉航大药房，可解决居民日常买药需求。整体来看，小区周边医疗条件一般。

教育

小区距离龙泉国际生态幼稚园约1030米，距离郴州市北湖区第二十八幼儿园约1420米，距离藤育幼儿园约1580米。小区距离北湖区市郊中心完小约530米，距离郴州市十七完全小学约530米，距离郴州师范学校附属小学约530米。小区距离郴州师范学校约360米，距离郴州四中约1940米。整体来看，小区周边约1公里内有多所小学，约2公里范围内有多所幼儿园和中学。教育资源不算特别丰富，教育配套中等。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

师范学校旁舒居小区 环境好但周边生活不够便捷