南岭大道旁的老小区

6.14

高层

郴州市第五中学

南岭大道

北湖区骆仙万花山庄

1分钟看小区

万花山庄小区开发商为郴州众意房地产开发有限公司，建筑为高层。小区内部有绿化景观，但维护得不太好。小区内部道路宽敞，有地面停车位。小区楼龄较长，品质不高。

基础信息

建成年代：

2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州众意房地产开发有限公司

物业公司：

郴州市万花山庄业主委员会

小区区位

万花山庄

小区评分

6.14

综合评分

本项目在北湖区骆仙，小区评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区规模不大，容积率为4.93，绿化率约19.74%，内部有花园景观，但维护不太好。小区公共空间较小，有少量健身设施，居住舒适度不太好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

466

绿化率

19.74%

容积率

4.93

占地面积

6788.8㎡

建筑面积

37630㎡

在租户型分布

共1套在租房源

2房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区外部配套成熟，周边交通线路网完善，自驾和公共交通通达度均较高；商业配套成熟，有友谊中皇城购物中心、步步高新天地购物广场；医疗、教育配套完善，有湘南学院附属医院和郴州市第五中学等，整体生活舒适度和便利度较高。

万花山庄

公交

南岭大道人民路口

286m

桥梁工程处

301m

学校

北湖区第六幼儿园

270m

郴州市五中

346m

医院

湘南学院附属医院-住院医师公寓

691m

湘南学院附属医院

717m

餐饮

公园里

1277m

卢森堡咖啡吧(燕泉路分店)

1282m

购物

上品超市(南岭大道店)

149m

乐百家超市(人民西路店)

347m

银行

交通银行24小时自助银行

560m

中国工商银行(郴州金贵支行)

661m

娱乐

可秀商务/量贩KTV

1110m

皇室威斯汀商务量贩KTV

1147m

商业

小区周边的商业配套齐全，距离小区约1.1公里有杨大厨柴火味道（南岭大道店），距离小区约1.6公里有友谊中皇城购物中心、步步高新天地购物广场，里面餐饮、娱乐配套齐全。

交通

小区乘坐公交车方便，距离小区约680米有湘南学院附属医院北公交站，距离小区约740米有同心立交桥公交站，距离小区约760米有望湖花园公交站。自驾方面，小区临南岭大道，与其它区域连接度较高。

医疗

距离小区约790米有湘南学院附属医院，距离小区约1.3公里有郴州金盾医院，距离小区约1.5公里有德仁医院，能满足业主日常的医疗需求。

教育

小区周边教育资源丰富，距离小区约300米有北湖区第六幼儿园，距离小区约380米有郴州市第五中学，距离小区约670米有郴州市第十九完全小学，家长接送孩子较为方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。