看二手房，绝不能只看装修。这套中医式的看房秘籍，帮你看到房子的“灵魂”。

望（仔细观察）：

1、看窗外： 不看风景看环境。看有无遮挡、是否临街、靠近高架或变电站。

2、看墙角、天花板： 有无渗水、发霉、开裂的痕迹。这是房屋质量的“照妖镜”。

3、看楼道： 观察公共区域是否整洁，消防通道是否畅通，这反映了物业水平。

闻（用心感受）：

1、闻味道： 关闭门窗，闻闻有无返潮的霉味、楼下餐馆的油烟味或邻居的烟味。

2、听噪音： 选择不同时段（白天、晚上、周末）去听，感受来自马路、邻居、电梯的噪音。

问（关键提问）：

1、问卖房原因： 是普通置换，还是因为房子有硬伤（如邻里纠纷、发生过不好的事）？

2、问产权： 房产证上有几个名字？是否满五唯一（影响个税）？有无抵押？

3、问物业和供暖： 物业费多少钱？是集中供暖还是自采暖？费用多少？

切（动手检查）：

1、摸墙面： 用手摸一下墙面，感受是否潮湿。

2、试一切： 把所有的水龙头、马桶、门窗、电器、地漏都试一遍，检查是否通畅、好用。

金句总结： 漂亮的装修会欺骗你，但这些细节永远不会。