很多人以为：首付 = 成交价 × 首付比例。大错特错！二手房的首付计算，关键看一个核心数字：银行评估价。

银行评估价： 银行为了控制风险，会对房子进行专业评估，这个价格通常低于您的实际成交价。

贷款额度的真相： 银行批给你的贷款，是按照 “评估价 × 贷款成数” 来计算的，而不是成交价！

看不懂？没关系~举个例子，一看就懂：

房子成交价：300万

首付比例：30%

银行评估价：270万（常见情况）

你的实际首付 = 成交价 - 银行贷款额 = 300万 - (270万 × 70%) = 300万 - 189万 = 111万

发现了吗？ 你以为的首付是 300万 × 30% = 90万，但实际你需要准备111万。这多出来的21万，就是“首付预算”和“实际首付”的差距！

我们的建议： 在看房时，就向中介询问该小区近期的银行评估价大概范围，并用上面的公式重新计算真实首付，避免资金准备不足的尴尬。